加拿大外国买家空置税罚款宽限到期

万圣节（10月31日）是一年一度令人惊魂的日子，也是加拿大联邦住宅空置税（UHT）罚款宽限截止日。拥有加拿大住宅的外国人要小心，别被空置税罚款吓着。报税专家提醒，加拿大的一些屋主也可能受到类似惊吓。

联邦空置税自2022年1月1日生效，对空置或未充分使用的相关住宅，加拿大政府将征1%的空置税。

对2022年12月31日截止的联邦空置税，法定的申报截止日是2023年4月30日。鉴于是第一年实施，加拿大税局延期至10月31日。

 这意味着，只要在10月31日之前缴纳联邦空置税，将免除对屋主的任何罚款和利息。

 相关罚款可不是个小数目，个人5,000元起，公司1万元起。

加拿大私人公司也在列

加拿大特许专业会计师事务所税务副总裁奥基（John Oakey）对《环球邮报》表示，在许多情况下，相关法规也要求加拿大人申报联邦空置税。

针对外国买家和部分加拿大人，房子久不住人，政府会征收住1%的空置税。（Shutterstock）

奥基解释，以信托或合伙方式持有住宅房产时，加拿大需要申报该税。

Kingston Ross Pasnak LLP律师事务所的特许专业会计师兼税务服务总监尼尔森（Hugh Neilson）表示，受影响的加拿大人，包括与成年子女共同签署了房贷的父母。仅仅因为他们为帮助孩子安居置业，名字放到了孩子的房屋产权中。

尼尔森提醒，拥有年迈父母房屋产权的成年子女也是如此。这么做的加拿大人，通常是为了避免父母去世时继承财产的繁琐手续。

另一个可能的情况是：某人拥有患有精神障碍的亲属所居住的房屋产权。

拥有出租房产的夫妇也可能必须提交申请，因为法律可能把他们视为合伙人。

问题是，对加拿大人来说，谁可能被视为以信托或合伙方式持有房产，并不太容易界定；是否是合伙人，也常常模糊难定。

“必须切实考虑实际情况才能做出决定。”奥基说，一些会计师选择建议客户申报联邦空置税，以尽量减少可能被罚巨款的风险。他说，这是一种明智的做法，但缺点是纳税人每年都会被迫填写联邦空置税表格。

尼尔森提醒，名字出现在产权上的每个业主（包括夫妇）都必须单独提交，每个房产都要单独申报。