温哥华天空Nanos 民意调查显示，75%即将续贷的抵押贷款人担心每月还款额的上涨，他们是在加拿大央行基准利率低于2%的情况下申请抵押贷款的，现在是5%。
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如果你的房子未来18个月面临抵押贷款续约，请仔细阅读下文。
据《温哥华太阳报》报道，房地产公司 Royal LePage 发布的 Nanos 民意调查显示，到 2025 年 4 月，加拿大超过 1000 万笔抵押贷款中的 30% 需要更新。
加拿大皇家银行的一份报告支持了这一点，该报告显示60%的抵押贷款将在未来三年内到期。
Nanos 民意调查显示，75%即将续贷的抵押贷款人担心每月还款额的上涨，他们是在加拿大央行基准利率低于2%的情况下申请抵押贷款的，现在是5%。
Spring Financial 表示，这种不断扩大的困境将对 BC 省造成特别严重的打击，因为这里的房价和抵押贷款债务负担高于加拿大其他地区。
以下是有关新利率和抵押贷款续签的一些具体信息：
高利率怎么来的？
加拿大曾有过高利率时期，但在过去十年中，隔夜利率（银行用来确定抵押贷款利率的利率）曾连续多年低至 0.25%。
加拿大央行从 2022 年 4 月开始提高利率，从 0.25% 提高到 0.5%，到当年年底，利率为 4.25%。这是为了帮助抑制物价上涨，并缓和大流行后过度膨胀的经济。
随着通货膨胀率的下降，自7月以来，该利率一直为5%。
每个月多还多少钱？
让我们比较一下 25 万元、50万元和100万元的抵押贷款，固定期限为五年，利率分别为2% 和 5%的，摊销期为30年。
在这些情况下，5%的抵押贷款每月多支付 44.5%。
25 万元抵押贷款，月供从923元增加到 1334元；50万元抵押贷款，月供从1846元增加到2668元；100万元抵押贷款，月供从3692元增加到5337元。
不管怎么算，几乎所有需要重新抵押贷款的加拿大人都要为此多掏一大笔钱。
有多少人受影响？
据加拿大政府称，35.5%的加拿大成年人有抵押贷款，只有三分之一的抵押贷款持有者表示他们可以毫无困难地履行财务承诺。这部分群体大约有1120万人。
CMHC 最新的住宅抵押贷款行业报告显示抵押贷款增长放缓，而非银行贷款机构抵押贷款增长加速。新的抵押贷款持有人正在寻求短期固定利率抵押贷款。
不列颠哥伦比亚省133万套自住房屋中近 60% 附有抵押贷款。
该如何续约？
首先，当您的抵押贷款到期更新时，希望加拿大央行没有进一步提高隔夜利率，甚至可能已经下降。加拿大的许多经济学家预测到 2025 年将不会再加息，而会降息，但这只是猜测。
加拿大皇家银行资本市场分析师达科·米赫利奇 (Darko Mihelic) 表示，贷款机构正在与客户合作，让他们立即增加每月还款额、一次性付款、延长贷款期限或从可变利率抵押贷款转向固定利率贷款。
另一种选择是，当需要续约时，延长摊销期限。通过延长还清抵押贷款的时间，每月还款额会减少。
BC省有何不同？
根据加拿大统计局（StatsCan）10月4日发布的BC省住房指标报告，BC省共有1,988,210个家庭。
其中，1,327,885 户为业主自住，其中 57.5% 的家庭有抵押贷款。
因此，在未来 18 个月内，将有229197份抵押贷款需要续期。
道明银行经济学家莱斯利-普雷斯顿（Leslie Preston）说，BC省每个家庭的总体债务高于加拿大其他地区。
"BC省确实有大量国际资金流入市场，因此并非所有的房价都显示为债务。该省的经济表现相对较好，与其他省份相比一直处于领先地位。BC省的人口增长也比很多其他省份强劲。”
因此，BC省的房贷持有者平均每月的房贷支出会更高，因为房屋价格比加拿大其他地区高很多。
