加拿大女子亲历“快速卖房”：是个代价惨重的错误！

劳里·汤普森承认，她需要快速出售位于安大略省史密斯维尔的联排别墅。

新冠疫情对她的财务状况造成了严重影响，她工作的酒吧两次关门，而利率不断上升，导致每月 2,000元的抵押贷款在去年1月几乎翻倍！

汤普森面临丧失抵押品赎回权。

她告诉cbc new/Go public，“我很绝望。”

图自cbc

汤普森在她家附近看到了一种海报——公司提供快速现金购买房屋的服务。

她在邮件中收到了一份手写传单，宣传无麻烦的现金销售——无需装修、开放日或房地产经纪人佣金。 

她上网搜索这种业务，发现了一家好评如潮、承诺诱人的公司，名为诚实购房者公司 (HHBI)，总部位于附近的汉密尔顿。

该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里有“更多现金”、快速交割日期、无房地产经纪人费用，并且声称房主有时当天就能收到支票！

汤普森知道这个选择意味着她不会卖出高价，但为了尽快卖掉房子是值得的。 

“如果公司在72小时内向你付款，你就无法获得公平的价格。”

“但我不想让它在市场上停留三到四个月。”

去年1月，当HHBI 业主迈克·周 (Mike Chow) 来到汤普森的联排别墅参观时，她告诉他，她的工作一直不稳定，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且几个月前，她的伴侣意外去世心脏病发作。

周出示了一份合同，报价为 575,000 元。汤普森说，当快速通读时，周鼓励她当场签名。 

整个交易过程持续了大约半个小时。

汤普森表示，这可能让她损失数万元，甚至更多。

Go Public在互联网搜索发现，加拿大所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们提出了类似的主张——为那些在家庭中遭受过死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或不断增加债务的人提供紧急支持。

房地产市场分析师本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)表示，“这显然是趁火打劫。”

拉比杜克斯、律师和房地产专家Go Public在接受采访时都表示担心，房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。 

周拒绝接受采访，但在电话中表示他坚持这笔交易。他说："我们并不是向她出了价，但却没有成交。

与房地产经纪人不同，现金买房公司不受监管，也没有为客户最佳利益行事的专业责任。 

汤普森即将了解到，以协商价格快速出售的承诺不会兑现。

一顿神操作

汤普森合同是与 HHBI 签订的，所以她认为周就是买家。

"我以为我把房子卖给他了，就在那里，"汤普森说。"成交。"

但周根本没有买汤普森的房子。他获得了授权，可以在3月31日成交日之前，也就是两个半月之后，以可能更高的价格将房子卖给其他人。

这就是所谓的 "转让 "合同--房子可以在过户日期之前卖给另一个买家。

在安大略省乃至全国，所有住宅房地产合同都可以转让给另一位买家，除非有条款明确规定不允许这样做。

拉比杜说："这里的游戏规则非常清楚。"他们只是要重新推销你的房子......试图以更高的价格卖到其他地方。

任何销售利润都会进入公司的口袋，而不是卖家的口袋--这与有执照的房地产中介不同，后者收取佣金，但将佣金之外的利润留给卖家。

汤普森（Thompson）说，她对合同可以转让给另一个买主的事实感到很奇怪，因为没有任何文字说明可以这样做。

拉比杜说，有些合同对以现金支付房款的公司更加有利。其中有一条规定，如果在成交日期前没有买家出价，公司可以完全退出交易。

拉比杜克斯说："在我见过的大多数[以房换现金]合同中，买方都有很大的回旋余地来解除合同。"这就是稳赚的操作。一种零风险的商业模式。

曲折的交易

汤普森知道 575,000元低于市场价值，但她表示，她认为快速获得现金是值得的，而且无需经历大量开放日的麻烦。

然而第二天，周取消了合同，并重新协商了 55 万元的价格。

汤普森犹豫不决，她再次感到签字的压力。

周解释说，汤普森只会收到押7,600元，而不是全额的550,000元。其余的将在交易完成后支付。

汤普森说，他承诺这会很快，不到一周，因为他有一个感兴趣的买家。

在与 Go Public 的电话中，周承认他声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示，没有人“可以证明”这一点。 

他把她的联排别墅挂在了 MLS 上，还派了清洁工和摄影师，但汤普森说，她认为这只是一种形式，以防所谓的买家落空。

相反，经纪人预订了数十次看房——汤普森认为现金购房交易可以避免这种情况。

在给 Go Public 的一封电子邮件中，周说他向汤普森解释了整个过程，但不清楚她为什么感到困惑。

三周后，周将房子卖给了新买家，买家支付了 61万元——比汤普森的合同多了 6 万元，他将利润收入囊中。

周的配偶是 Marie Tsai，在 HHBI 的网站上，她是公司的办公室经理、财务主管和簿记员。原来，她也是一名有执照的房地产经纪人，并将汤普森的房产挂牌出售--因此赚取了佣金。

汤普森向 RECO 投诉，RECO 最终处罚了Tsai，因为她没有披露自己在交易中的个人收益。她被要求自费完成一门概述经纪人义务的课程。

周在电话中说，他的妻子是一名房地产经纪人 "无关紧要"。

Tsai没有回复 Go Public 的电子邮件。