温哥华天空
许多加拿大业主的按揭贷款即将续期，他们的月供面临着「高息冲击」，这让他们面临着一个关键的选择：是续期还是重新贷款。
“LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说：「在过去的五年，他们已经习惯了每月支付2000加元，而现在，他们的月供突然要增加到4000加元。」
正如Zlatkin所说，在加拿大央行迅速提高关键利率之后，大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。
再融资是指完全解除当前的合同，重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期，即完全还清抵押贷款的时间。
Zlatkin说：「对于那些钱包比较紧张的人来说，再融资是为了将摊还期延长，以减轻还款负担。」
Zlatkin 说道：「从长远来看，结果可能是支付的总利息更多，但每月的费用却更低，因为还款时间被拉长了。」
加拿大银行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。
如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分，或者连利息部分都无法支付，那么如果他们有幸手头有一些闲钱，可以考虑一次性付款。
"加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）客户战略高级总监尼克-帕鲁奇（Nick Palucci）说："有很多客户将手中的一些存款变现，用于偿还房贷。
那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。
Zlatkin认为，「只要你能得到一个有利的利率」，续贷是比较典型的途径，也是合理的。」
「你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率，」Zlatkin兹拉补充说，讨价还价最好留给专业人士。「从现实情况来看，只有当你有别人的出价时，贷款人才会跟你讨价还价」。
选择再融资的业主应注意，再融资可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。
他们应该知道，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试，证明即使利率上调两个百分点，他们仍能负担得起贷款。
(图：加通社)
