专家：加拿大梦 正变为住房噩梦

位于卑诗省的西门菲沙大学城市管理项目主管严安迪(Andy Yan，音译)表示，“高昂的房价挤佔了人们的可支配收入、创造了财富不平等、限制了社会流动性、导致加拿大更少人拥有房产，现有的系统使得我们缺乏从前那种能产生活力和创造性的安全感。”

加拿大统计局数据，2021年加拿大家庭税后中位数收入6.84万元，而同期美国家庭8.82万元，在拥有住房上美国与加拿大缩小差距到不足1%，加人拥有房产的比例从2011年的69%下降到2021年的66.5%。

严安迪认为不断上涨的房价是导致加国社会缺少流动性的主要因素，“加拿大梦”正演变为“加拿大住房噩梦”，过去几十年加人从基于制造业和资源开发的经济中受益而产生懈怠，不愿为未来规划，没有做出改变以应对快速变化的世界，结果一觉醒来发现已落后于这个时代。

严安迪以房地产市场为例说，由于缺乏管理和规划，任由市场放纵发展，导致房价涨翻天。由于这些因素，社会流动性变得越来越差，这个国家已没有一个人们渴望居住的地方。

加拿大正全面陷入住房可负担性危机，一份最近的出租住房指数报告显示，在温哥华和多伦多这两大住房市场，18%租房者最少要花费其收入一半支付租金，40%租客的租金支出佔到其收入的30%以上。

住房问题已经使得加拿大人提高生活质量和促进社会流动性变得愈加困难，严安迪认为有愈来愈多家庭感到不稳定，对于未来许多加人正从过去的懈怠陷入悲观， “我想这正是我们国家面临的挑战。”

加拿大未来工作中心(CFW)经济学家斯坦福(Jim Stanford)表示，必须解决住房可负担性问题，特别是大城市，“这意味着一个住房政策要应对供应和需求以及金融支持，特别是需求端，谁在买房、我们为谁解决住房问题。”严安迪则质问加拿大是否有足够住房支持大量引进的新居民。