李嘉诚养地22年 豪宅预售 房价是地价50倍

香港首富李嘉诚的长实集团日前在香港“七折卖房”引发市场高度关注，该集团旗下位在北京的豪宅项目“御翠园”近期已拿到预售证即将开卖，市场预期售价将比此前“吹风价”略低。

据上海澎湃新闻报道，“御翠园”项目的销售人员证实，现在预售证下来了，正在等公司通知随时开盘。“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”

公开资料显示，“御翠园”是由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，但罕见的长开发周期也引发议论。

“御翠园”所在位置是北京东四环外朝青板块，是北京高端地产项目的聚集地之一，其中，姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元人民币的价格拿下，楼面价每平方米仅约1750元人民币（当年汇率约211.43美元）。然而，该地块出让后，直到2005年6月才开始动工，并于当年11月开盘销售。

目前，该地块已有2006年至2013年推出的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目是该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

第一财经报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16至18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中，3栋高层的拟售均价分别为每平方米9.64万元人民币（约1.33万美元）、9.97万元人民币和9.8万元人民币，6栋低密联排产品的拟售均价范围在9.06万（约1.25万美元）至9.23万元人民币之间，超过拿地价格的51倍以上。

李嘉诚此时在北京推出豪宅项目，销售情况也将成为市场观察大陆房市动向的关键指标。澎湃新闻引述中指研究院数据显示， 今年1至7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，年比下降5.1%。截至7月，北京商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近五个月新低。

“御翠园”即将开卖的消息一出，也引发中国民众关注。有中国网友质疑，“22年才开发？不收回？赚多少钱无所谓，但法律面前必须人人平等。”“不是说几年不开发就收回的吗？”，“产权还有多少年？为什么能开发这么久？”，“延迟开发这么久，应该补上20年的地价差值”。