投资公寓巨亏！大温投资者苦撑等待转机

据cbc最新报道，一些住房分析师表示，影响租赁市场的关键因素可能会让情况变得更糟。 

加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，私人投资者拥有和出租的公寓约占大温哥华地区所有市场公寓租金的 40%。 

但一些专家表示，利率上升、房地产价格上涨和维护成本的增加，使得公寓对于寻求良好投资回报的人们来说不再那么有吸引力。

UBC 尚德商学院副教授汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff) 表示：“当然，人们对购买公寓出租的兴趣不如降低利率。” 

“那些资本收益、增长和租金仍然存在，但高利率对于支付能力来说是一个很大的负担。”

算笔账

最新报告显示，在大多伦多地区，去年有超过一半的新竣工公寓投资者在出租房产上亏损。这种现象首次出现。

大卫杜夫表示，由于利率上升，即使不断增加租金也不足以支付抵押贷款成本，而公寓业主也受到市场承受能力的影响。 

根据 BC 省房地产协会的数据，大温哥华地区一套公寓的平均成本目前为 83 万加元。

即使在 25 年内支付 20% 的首付 166,000元，4.99% 的利率也将导致每月支付 3,858 元。 

风险太高

Landlord BC 首席执行官 David Hutniak 表示，付款不包括飙升的公寓费用和其他不断增加的维护成本。 

Hutniak 在一份报告中表示：“无论是在一级市场还是二级市场，提供租赁住房的房地产投资者都必须非常仔细地审视其当前投资的财务可行性，甚至更仔细地评估新的开发项目。” 

“我怀疑越来越多的人说没有商业理由这样做。风险太高，而且根本得不到回报。” 

胡特尼亚克表示，该省限制租金上涨的立法意味着许多以浮动利率抵押贷款购买公寓的现有业主非常艰难。 

房源减少

两位专业人士都提醒说，房地产市场投资者减少，再加上利率上升，意味着许多新的公寓和出租公寓项目将被暂停，直到情况好转。

他们表示，供应量的减少可能会在未来几年对该地区紧张的租赁市场带来更大的压力，并使租金进一步上涨。 

温哥华 CMHC 市场分析高级专家 Eric Bond 表示，公寓租赁市场在温哥华发挥着重要作用。 

Bond 表示，在过去几年中，与租赁市场上新增的专用出租公寓数量相比，可供出租的新公寓数量翻了一番。 

Bond 说：“在向该地区提供新的租赁供应方面，这一点变得越来越重要。”

据 CMHC 称，二级租赁市场目前占大温哥华地区所有公寓的 30.5%。 

这还不包括后巷屋和地下室套房。估计这一数量与出租公寓的数量相差不多。 

截止到2022年的CMHC 数据显示，人们越来越多地投资出租公寓。当时转售市场疲软，投资者可能会选择持有房产而不是出售它们。 

BC房产协会仍看好公寓投资

BC 省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示，公寓仍然是一项不错的投资，而且没有任何减弱的迹象。 

奥格蒙森表示，在建公寓的预售已经疲软，但公寓的整体销售量仍在增长。

“我猜我们不会看到投资大幅下降。”

大温哥华地区等主要市场的公寓价格大幅上涨，加上租金上涨，意味着许多投资者愿意承受损失，直到他们的房产变现。