买家注意！大温房源猛增 或迎来买方市场！

房地产市场在过去几个月来表现不俗，快速反弹令很多房地产业内人士和经济学家都大跌眼镜。而最近的市场活动显示，市场复苏的不仅仅是交易量和价格的上涨，同时上市房源的迅猛增长也给市场带来更多的活力。

房地产公司 Rennie 的经济学家分析认为，这或许将给大温地区的买家带来更多选择和机遇。

分析指出，5 月大温地区的买家和卖家都表现出了极高的参与度，房屋销售量和挂牌量都达到一年来前所未有的水平。

统计显示，过去几个月来大温哥华地区的房屋销售一直在增长，在经历了过去 8 个月低迷之后，3 月和 4 月在房地产系统 MLS 中登记的房屋转售销量都超过 4,000 套。值得注意的是， 5 月的交易总量自 2022 年 3 月以来首次突破 5,000 套大关。

最终，5 月的销售量总计 5,038 套，比 4 月高出 20%，按照以往惯例， 4 月到 5 月的环比增幅通常为 4%。

虽然 5 月份的总销售量也比一年前高出 19%，但仍比过去 10 年的平均水平低 2%。这就是说，尽管销售数量连续四个月增长，但现在的活动仅略低于传统意义上一年中这个时期的基本水平。

对于买家们来说，坏消息是，贷款利率仍然居高不下，房屋价格较年初时已经有大幅回升。

但同时，好消息是，潜在卖家明显增多。5 月份大温哥华地区有 9,101 套新房源发布，比 4 月份增加了 39%，这是自去年 5 月份以来最多的一个月。

尽管上个月的新上市数量仍比 2022 年 5 月低 9%，比 5 月的长期平均水平低 0.5%。但上市的增长量明显高于销售的成交量。

随着销售数量的增加，新上市活动的增加是库存能够扩大的必要条件。在这方面，截止到 5 月底大温地区有 13,268 套待售房屋可供购买，比 4 月份增加了 11%，这一环比增幅也远高于 4 月至 5 月 6% 的典型增幅。

然而，库存量的增长仍有很长的路要走，因为它仍比去年同期水平低 14%，比过去 10 年 5 月的平均水平低 26%，并且是 1990 年记录以来第三低的 5 月待售房源总量。

这就使得待售房屋的总数量仍然明显不足，因为在过去 30 多年里，大温地区的人口也在大幅增长。如果根据大温地区的人口规模调整当前库存，上个月每 1,000 名居民 4.56 套房源，这是有记录以来的最低水平。

对于买家们来说，虽然央行再次加息 25 个基点，将其政策利率上调 25 个基点（至 4.75%），以及市场分析预测未来可能还将再次加息。

但分析认为大温地区的卖家出售意愿正在不断，伴随着利率的变化，房地产市场中买卖双方可能会重新出现不确定因素。分析预测，在接下来的几个月里，市场将会进入夏季——通常是市场比较冷清的时期，或许市场状况将开始有利于买家。

因此，大温的买家们或将迎来新的机遇和更多的选择。