加拿大著名景区小镇要逐步淘汰旅游住宅？

作为阿尔伯塔近几年最热门的小镇，Canmore因其风景优美而广为人知。不同于班芙，Canmore是阿省落基山景区里交易民居的小镇，所以备受追捧，一房难求。

在这里，民宿行业最近非常火热，AirBNB短租房屋如雨后春笋越来越多。但是，Canmore的即将推出的一个政策可能要让这个行业发生巨变。

Canmore镇起草了一项新的住房行动计划，其中列出了四项主要举措来应对其持续的住房危机——包括逐步淘汰旅游住宅，为永久和长期居民腾出居住空间。

其他举措包括刺激出租房开发以及单位居住房屋的税收政策，还有就是1土地使用细则的修改。

该住房改革计划可能会在下周二提交给理事会批准时进行修改。

最终确定的计划将用于该镇通过住房加速基金申请联邦资金，改基金旨在增加全国的住房供应。不过坎莫尔官员表示，无论申请结果如何，该计划都将得到实施。

坎莫尔镇长Sean Krausert在周四的新闻发布会上说：“我们正处于住房危机之中。如果置之不理，这将改变我们的社区，我们将失去塑造我们社区特色的居民。”

镇长肖恩·克劳斯特 (Sean Krausert) 表示，该镇需要更多相关企事业人员参与，以帮助解决住房危机——包括其他各级政府、企业、开发商和居民。（卡琳娜·萨帕塔/CBC）

据报道，自 2006 年以来，全省平均涨幅为37%，而Canmore的房价上涨了 65%，涨幅一骑绝尘。

Canmore的企业服务工作人员Therese Rogers 表示，该镇多年来一直致力于应对住房危机，但现在需要采取更大胆的举措。

Rogers说：“虽然我们采取了很多很多举措，但这些举措的影响还不足以让社区发生变化。”

逐步淘汰“游客之家”

旅游住宅，即通过 Airbnb 和 VRBO 等平台或直接通过房东短期出租的住宅单元，之前只允许在Canmore的某些指定地区运营。

如果获得批准，它们将根据行动计划逐步被淘汰。行政当局建议理事会删除土地使用细则中的旅游地产名单。

报告称：“今后不会批准新的旅游住宅。”

“现有的旅游地产将在法律上变得不可确认——这意味着现在可以继续作为旅游地产运营，但是如果连续六个月停止民宿运营，届时它们将恢复为住宅用途。”

坎莫尔的平均房价最近超过了100万加元。住房倡导者表示，对紧急收容所空间的需求有所增加。（布赖恩·拉比/CBC）

这样看来，新的短租房屋不被批准，那么之前买到的房主只要继续运营，竞争对手越来越少，而市场需求却越来越多，那岂不是自己的民宿是不是就要增值了？

对于未经批准短期出租单位的业主，可能会处以更高的罚款。

Krausert 说：“我们认为，有些不允许用于短期租赁的住宅单元正在打着长期租赁的幌子进行短租，这种行为必须停止。”

税收政策、土地使用细则变更

另一项提议的举措包括研究一项税收政策，以激励土地所有者建造更多出租屋。根据这一举措，该镇可以激励某些形式的保有权，如长期租赁，如果财产转为普通房产，则取消激励措施优惠。

它还提到调查一项税收政策，以激励住宅单位长期入住。这可能包括对空置或未被居住的房产征收附加费，以及鼓励开发空置土地。

最后一项举措包括修改土地使用条例——主要是修改住宅建筑高度和停车要求。

Rogers说，如果住房加速基金申请成功，它将用于建设更多住房的基础设施。不过，官员们无法确认该镇有资格获得多少资金，也无法确定何时正式提交申请。