加拿大房东要涨租40% 好多租客都懵了！但律师说合法

根据 BC 省府的规定，2023 年房屋租金的上涨幅度上限为 2%，尽管这一限制让很多房东感到不满，但仍然需要所有房东来遵守。

但是最近发生在素里的一个公寓楼的事情，则让很多租客感到震惊、悲伤和气愤！

租客选择：接受涨租 40%或房屋出售租客搬走

这座位于北素里 120 街与 80 街交界的租赁公寓楼大约有 72 个租户。最近大约有 30 个租户都收到上涨房租的通知，这个涨幅不是 2%，也不是传统意义上的个位数涨幅，而是高达 40%！

据称 4月下旬， Winsome Place Apartments 大约一半的住户收到了业主的来信，要求他们同意涨租高达40%。

在那里住了 21 年的 70 岁居民 Linda de Gonzalez 告诉媒体，这些收到涨租通知的住户中有不少老年人。

而另一名老人——也正是 Linda de Gonzalez 的邻居 Rod Hill 说起这事儿来甚至伤心落泪……

Linda De Gonzalez 是自从 2002 年以来一直在这里租住生活的。

她每月有养老金 2100 元收入，目前她的两居室租赁公寓租金为 1,014 元，这个租金水平确实便宜，甚至远低于加拿大联邦政府住房机构 CMHC 对该地区此类单元的租金中位数 1,446 元。

但在 4 月下旬，Linda de Gonzalez 和她近一半的邻居都收到了房东的通知。信中，房东称，由于成本不断增加，所有的租客必须支付更多的费用。

Linda de Gonzalez 收到的通知是要求她的租金上涨到 1,450 元——涨幅 42%。

信中写道：如果租客未达成协议，我们可能会在 2023 年 7 月 1 日尽快将您的套房投放市场出售。如果您所住套房的购买者想搬入套房，您可能会收到他们的搬出通知。

信中指出，Winsome Place 实际上是共管物业的产权。按照房东的说法，只要他们愿意，甚至可以随时出售房屋。

Rod Hill 的租金也将上涨 40%。他目前每月支付 1,028 元，他收到的通知同样是租金将增加到每月 1,450 元。

他说自己和 Linda 一样，都是依靠每月 2200 元的养老金生活的老人，如果房租上涨 400 元，他将无力负担其他水电费、电话费等。虽然自己也有孩子，可以和他们一起生活，但他不希望给孩子带来负担。

物业可出售 房东不违法

事实上，这座公寓楼为共管物业，可以上市交易，但在过去较长时间里一直以租赁公寓的形式运营。

租户资源和咨询中心（Tenants Resource and Advisory Centre）的律师 Robert Patterson 表示，在这种情况下，没有迹象表明房东在做任何违法的事情，该中心正在为租户提供建议。

Patterson 说房东的这些要求通常伴随着如果房客不同意的后果警告：要么房子被卖掉，新的业主自己搬进去，或者更常见的是，房东可以把他们自己的家人搬到那里。

律师 Patterson 表示，他自己从未见过像 Winsome 那样完全分层可销售的建筑像出租建筑一样运营。

虽然房东的做法十分激进，但这可能更直接，房东可能更容易实际出售这些单元，一旦公寓被卖给其他业主、并且想住进来，租户可能会面临被迫搬离、失去租约。

Linda De Gonzalez 告诉媒体记者，这座建筑建成于 1995 年，当时就是共管销售的物业，但由于当时的建筑商无法出售这些套房，所以他们向素里市政府申请了许可，出租了这些套房，并从那以后一直处于租赁状态，这一建筑中没有任何单元曾经被出售过。

对于 Winsome Place 的居民，这封信要求他们在 5 月 10 日之前做出回应，如果业主届时没有收到回复，他们的套房可能会在 7 月 1 日上市。

一些媒体也联络了业主房东，但都未得到回应。

BC 住房厅表示，住宅租赁处正在在与房东联系，以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。

大家觉得房东的行为合理吗？