专业租霸害房价缩水！小房东组织要求政府赔偿

安省一个为出租物业的业主倡权的组织表示，安省的法规限制了业主的权利，让房东被迫为那些利用房东和租户委员会(LTB)听证延误的“专业租霸”提供住房，这让人失望和气愤。

据The Spec报道，Sherry Halsted是Stoney Creek镇的居民，拥有六套出租房产，她是安省小业主房东组织(SOLO)的成员，SOLO计划于4月29日上午10点至下午6点，在密西沙加的Celebration Square举行抗议活动。

Halsted和合伙人Cam Shearer曾希望在2022年2月房地产市场接近顶峰时出售他们在汉密尔顿的一个出租房产。

两人最近刚退休，计划用出售所得支付日常生活费用，同时减少维修和租户问题的压力。

他们的律师助理向租户提交了一份N12通知，即要求终止租赁。另一份L2通知于2022年3月23日提交给LTB。

Halsted说，租户有三个月的时间搬家，比LTB规定的时间多一个月。他们还向房客提供名为“现金换钥匙”的奖励，外加一个月的补偿金。但是租户拒绝搬家，等待LTB的听证会日期。

与此同时，Halsted和Shearer已经找到有意愿的买家，但随着交割日临近，租客仍然拒绝搬家。LTB的听证会最终定在10月20日，但到那时，这笔交易已经泡汤了。

根据一位房地产经纪人的估值，Halsted和Shearer的租赁房产已经缩水了19.2万元。双方经纪人都损失了佣金，而潜在的买家也没有了房子。

Halsted回忆说：“对所有人来说，这都是一个非常令人沮丧、耗时和紧张的情况。买家签署了一份宣誓书，表示他们将搬进这处房产，并将在那里居住至少一年。买家无处可去，因为他们已经卖掉了自己的房产。”

在交易失败后，Halsted和Shearer只能重新将房子挂牌上市，但是因为买家们都要求房产是空置的，没有再收到报价。

Halsted和Shearer原本还打算出售他们在Stoney Creek拥有的另一处房产，但是在通知租户后，租户发誓要让业主卖不成该房产。

Halsted说：“我甚至无法摆脱房东的身份。”

她听说安省计划雇用更多LTB审查员的消息，但仍持怀疑态度。

她说：“对安省政府来说，小房东的斗争仍然是无关紧要的，政府的不作为表明没有足够关注。”

SOLO的联合创始人Boubacar Bah说，该组织在4月29日举行抗议活动，将要求省政府对安排LTB听证会的不合理延误进行赔偿，以及其他问题。

Bah说：“即便是在COVID之前，我们面临的最大问题是等待听证会排期。”

他表示，“专业租霸”利用听证会延期来拒付租金，而房东没有财力，只能陷入危机。

他说：“主要问题是政府强迫小房东让人们免费居住。我们称他们为专业租霸。”

Bah承认一些房东会利用租客来实现利润最大化，但他指出，业主可能面临高达5万元的罚款，而租户面临的后果往往较小。

Bah指出，一些SOLO成员面临着租户拖欠租金的财务危机。在一个案例中，一位年轻的汉密尔顿出租物业的业主在房客拖欠租金后，造成极度经济困难而自杀身亡。

Bah表示，SOLO还要求政府建立类似新布伦瑞克省的系统，在不支付租金是唯一问题的情况下，可以在没有LTB听证的情况下进行驱逐。