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列治文800户公寓烂尾！3年善后无进展

Thu Mar 30 2023 12:54:06 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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居住在列治文的华人朋友们都知道，市中心3号路寸土寸金的地方，马路对面左边是Aberdeen广场、右边是Lansdowne商场，可交叉路口这里的施工工地却长期以来是个未动工的大坑，秃秃的一片，非常影响市容市貌。
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                                        图自Richmond news
这就是传说中的烂尾楼——饱含无数华人心酸血泪的盛世豪城Atmosphere楼盘。
这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。

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当时的效果图

盛世豪城原计划在2022年交房。
该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄。火热抢购部分得益于市政府对这个项目的支持背书。作为一个推进市中心经济发展和繁荣的巨大商住一体项目，当时这个楼盘邀请了许多政治名流参加推销会。
好口碑、政要推荐站台，很多买家因此信任并付下了十几万的定金。甚至如果有心去搜推销会的现场照片，会发现绝大多数买家都是华人同胞。
然而，2020年疫情期间，刚开工挖土的楼盘停工了——这一停，就再没复工过。
直到今日，时隔3年，这个烂尾楼再度登上新闻头条，依然没有半句好消息。
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据Richmond News报道，投资商Romspen Investment Corp将该楼花项目的持有人Alderbridge Way Limited Partnership告上法庭，要求偿还$1.91亿的投资款，其中$1.43亿是原始贷款，剩下的是每个月约$160万的利息。
Romspen Investment Corp还要求法院命令Alderbridge Way出售该物业。
但是，根据Alderbridge Way的债权人保护文件显示，2022年4月的时候，这家公司已经欠了各个债权人超过$3.85亿的债。
甚至还欠了列治文市政府$160万。
这些窟窿什么时候都填上，这块地是否会拍卖，一切还是个迷。
但比起债权人之间的大宗官司纠纷，我们更关注的是那些付诸定金却损失惨重的同胞买家们——他们什么时候能拿到补偿？
回顾整个事件的时间线，最早可以追溯到2021年年底。
当时坊间传闻建筑开发商South Street迟迟不复工，但许多华人买家仍抱着最后一丝希望苦苦等待。
列治文市政府曾出面安抚买家情绪，指出该项目因超过半年未动工，其建筑许可证已到期。不过，有许多开发商对该项目感兴趣，愿意接盘。
可买家们的希望却一次再一次被击垮。
2022年5月，业主们已经联系不上开发商和销售团队，甚至售楼处的电话都变成了空号。与此同时，开发商雇佣的几个建筑分包商提起了超过$800万的诉讼。
倒霉的买家得知，要么等到2024年收到退还的定金，要么等新开发商接手顺利完成项目。
对于绝大多数自住的买家来说，他们更希望有人接盘。因为当时楼花价格才$800/尺，可近几年房价飙升，纵使定金退还，这样的房子也早就有市无价。
Alderbridge Way则表示，他们把地块拍卖后，会继续推进完成项目，预计2022年7月份就会完成竞标。
在这之后，这栋烂尾楼又没了消息，直到2023年1月9日，噩耗再次传来。
拍卖被搁置了。其中最关键的障碍就是这个项目的建筑许可证过期，需要重新申请。
法院称，所有潜在买家都拒绝在看到新建筑许可证之前提交最终报价，因此，这个烫手山芋迟迟等不到人接盘。
可要是想续建筑许可证，解铃还须系铃人，又必须联系开发商South Street。
于是，如果没有走到政府和法院强制干涉的地步，这就是个死循环——投资商希望快点收回资金，地块持有人希望快点转手，但有兴趣的“接盘侠”因为建筑许可证止步不前。
Richmond News曾采访了一位张姓小伙，他说自己早在2018年11月预售时，就和妈妈一起在地产经纪的介绍下以$120万购入了一套三居室。他们付了25万的定金，却打了水漂。
一家三口现在依然还在列治文租房住，随着加拿大迎来经济危机，每个月$2000多的租金越涨越高。
还有一位郑先生则说，他当年花了$12万定金买了一套2居室，原本是希望把身在中国的父母接过来住，选择这个楼盘就是看好列治文市中心的便捷。
可现在，郑先生“每次开车经过这个地方，都觉得我的钱在那个大坑里。”
一转眼，3年了，没有人直到这个坑还会留多久。


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精彩评论：

     a 苦苦等 - 盛世豪城 [28] (2023-04-01 15:32:55)
     a 虽然楼花是一个大坑，但无法阻住下面一批人继续购买，啥风险都是废话 - 继续买买买 [75] (2023-04-01 16:20:32)
(无内容)

     a 原本还以为共产党只是让全球人口感染病毒，没想到间接害到许多买房人和开发商 - 这次一定要灭了共产党 [37] (2023-04-01 22:40:32)
     a 華人居多的地方特別容易發生雜七雜八事件且常常是自己坑自己 - Bad Pop [26] (2023-04-07 13:25:54)
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