加国房市现状：狂收19个offer就是卖不出去

最近一段时间，社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道，引发了人们的猜测：房地产行业低迷的统计数据背后似乎隐藏着一个火爆的市场......

然而，一些地产从业者却表示，实际情况并非如此。

 

多伦多地区的房地产经纪人表示，他们本月接到了大量客户电话，但到目前为止，绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足，他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。

Re/MAX地产经纪布朗（Desmond Brown）称，社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。

他说，“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题，那就是市场供应不足。”

前周，布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。

当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元，收到了19个Offer，布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到，房子被卖给了其他人。

然而，就在两天后，交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价要求其他竞标者返回。

布朗的客户拒绝了，这套房子最终没有卖掉，又以80万元的价格重新挂牌上市。

布朗表示，“买家现在更加了解房屋的定价，不会以超过实际价值出手。”

他补充说，“奥沙瓦的房子还表明，我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多，是因为那就是房子本身的价值。比如，Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元，最后的售价比要价高出21.6元，但这并不令人意外，因为这套房子确实值这个价格。”

 

尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归，但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。

他说道，“一年中的第一季度通常更具竞争力，原因是供应量不足。随着我们进入春季，竞争力应该会减弱，因为新上市的房源应该会增加。此外，买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升，人们感到利率将在更长时间内处于高位，失业率上升，那么房地产复苏可能需要更长时间。“

有迹象表明，春季会出现更正常的活跃情况，可能会有很多人看房，但销售量不足以改变统计图。但是，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，“这是一个早期指标，表明市场肯定会吸引人们重返市场。”

房地产经纪人April Williams表示，到目前为止，2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者，包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。

Williams指出，他们不担心抵押贷款利率，因为他们中的大多数人有能力现金买房，而大多数人都在寻找联排别墅和公寓，但目前的供应不多，这可能是导致当前市场活跃的原因。

加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示，大多伦多地区房市2023年开局低迷，1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月，加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。

CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 (TRREB) 周五预测，今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。

两家房地产协会都预房价将在今年下半年开始回升。