房价从峰值下跌18万 利率太高还是买不起

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后，平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。

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蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示，市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

加拿大央行在2022年已7次加息，关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说，通过提高利率，央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%，但央行的目标是将降至2%左右。

Lander说，加息的目的是减少需求，让加拿大人不愿选择抵押贷款等大额贷款。蒙特利尔银行(BMO)首席经济师Doug Porter表示，这已经反映在加拿大房地产协会(CREA)的一些最新数据中。

根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告了49,357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。

Porter告诉CTVNews：“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”

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波特表示，他预计2023年销售活动将继续放缓。他说，高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。

根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。

他说：“这只是反映利率方面的影响。去年年底到今年年初，市场过热，至少应该出现一次小幅回调。”

随着利率上升，加拿大皇家银行(RBC)的经济师预测，加拿大将在2023年第一季度进入衰退。Porter说，经济放缓也可能给房价带来下行压力。

Porter说，房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高，因为房主要继续负担利率上升的成本。

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利率会继续上升吗?

加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。

据副行长Sharon Kozicki称，是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。

“我们正在从加息多少转向是否加息，”Kozicki在12月8日的演讲中表示，如有必要，央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。

BMO预计，1月份将加息25个基点，之后维持利率稳定至2024年。

Porter表示，加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此，加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。

他说：“那些日子可能已经过去了。我们现在的利率水平更接近未来几年可能要面对的利率水平。”

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买家和卖家的“观望”态度

Porter说，加拿大各地城市受到加息的影响并不相同。

多伦多房地产经纪人Nero Naveendran说，最近几个月，大多伦多地区的销售明显放缓。根据CREA未经季节性调整的数据，大多伦多地区MLS系统的住宅销量在2021年11月至2022年11月期间下降了49.6%。

Naveendran说，销售下降背后的原因可能源于居民对未来加息的不确定性，包括是否会加息，如果会加息，加息幅度有多大。

他告诉CTVNews：“没有人想进入一个他们预计(价格)会继续下跌的市场。他们在观望，直到确定利率不会再升。如果我们知道利率将保持不变，那么我认为销售将会回升。”

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大温哥华地区的房地产经纪人Sheila O 'Brien说，她也看到客户采取了“观望”的态度，尤其是那些打算卖房的客户，他们正在评估加息对房价的持续影响。

房地产经纪人Jaclyn Rabin说，自7月以来，蒙特利尔市住宅市场的销量也有所下降。她说，利率上升对买家需求的减少产生了重大影响，那些打算买房的人现在在支出方面更加谨慎。

她说，由于利率降低了需求，竞争减少了。如果利率保持在高位，这一趋势可能会持续到整个2023年。“这是市场的再平衡。”

多伦多和温哥华房价会降吗?

Rabin说，如果蒙特利尔的库存增加，特别是单户住宅的库存增加，可能会在2023年对房价造成额外的下行压力。

Rabin说，目前为止，卖家似乎坚持他们的价格。如果没有搬家的紧迫感，许多人不太可能在要价上让步。因此，一些房产可能需要更长的时间才能出售。

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Naveendran说，多伦多的卖家在价格上也很固执。此外，精心布置和精心营销的房屋不仅继续销售，而且还收到了多个报价。他预计这些趋势将在2023年继续下去。

他说：“那些没有做展示或没有打扫得很干净的房子在市场上待了好几个月，不像去年什么都卖得出去。现在，人们寻找的是居住的房子，而不是投资。”

根据Re/Max Canada的一份新报告，2023年，加拿大60%的住房市场将被认为是平衡的。