温哥华明年房价大跌？ Royal LePage说这不太可能

根据地产公司Royal LePage的一项新市场调查预测，预计2023年房价只会下降1%。

调查预计，加拿大房屋的总价格同比将仅下降1%，从772,900加元降至765,171加元——这可能会让那些预期利率上升会压低房价的准购房者失望。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份报告中表示：通常情况下，我们在市场调整的这一点上看到的是需求下降，因此，想要出售房屋的人需要以折扣价出售，令价格下跌。

但事实上，我们现在看到的是需求下降和待售房屋数量同步下降。

他说，找房子的人数没有真正的变化，待售房屋的数量也没有任何重大变化。总的来说，这意味着预计房价不会发生大的变化。

利率上升对加拿大人的抵押贷款造成了冲击，但也面临着减少其影响的平衡。我们都知道借贷成本迅速上升应该影响房价。但在等式的另一边，还有很多因素实际上在支撑着房价。

通货膨胀正推高了工资，人们在工作，他们的收入实际上变得更高了。按照历史标准，加拿大目前失业率非常非常低，因此显得房子有一点便宜。

他说，最重要的一点是，人们的储蓄仍然“比正常情况高出大约三倍”。人们有钱支付首付，由于加薪，他们有更多的可支配收入，而且这些房子比一年前便宜了一点。所以你把所有这些加起来，它抵消了很大一部分增加的借贷成本。

Soper说，那些希望看到房价大幅下跌的人可能会“失望了”。

事实上，某些类型的房价预计会增涨。

预测显示，虽然单户独立屋房价预计同比下降2%，从797,200元降至781,256元，但希望通过购买公寓来节省一些钱的城​​市人会发现，他们在2023年支付的费用将比2022年多。

根据Royal LePage的2023年预测，公寓价格将同比上涨1%，从563,300元增至568,933 元。

Soper说，我们看到公寓和独立屋的前景存在重大差异。我认为，公寓的价值正在被抬高，这既是因为城市生活的乐趣又回来了，在大流行封锁的高峰期，城市生活肯定是不合时宜的。

因此，在过去的24个月里，加拿大购房者就青睐哪种房产而言，情况发生了彻底的180 度大转弯。

一些城市的房价并没有下降，包括渥太华、卡尔加里和哈利法克斯——这些城市的各类住房价格都出现了小幅上涨。

Soper补充说，租房者也将继续感受到压力。加拿大的租房价格真的在飞涨。所以对那些希望摆脱买房的人来说租房不一定划算。

不过，对于业主们来说需要继续做的就是削减其他开支来确保支付房贷。

Soper说，我们看到更多的人从生活成本高的地区，比如安省南部，迁移到生活成本低的地区，例如在大流行期间迁移到大西洋省份或草原省份。

BC省投资者：买还是卖？

如果你想进入房地产市场，来年可能还不是最佳时机，因为房地产公司Royal LePage 预计温哥华到 2023 年仍将是全加最昂贵的城市。

Royal LePage 表示，明年第四季度，大温哥华地区的房价将同比下跌约 1%，至 1,216,611 加元。同期单户独立屋的中位价格预计将下降 2% 至 1,644,538 加元，而公寓的中位价格预计将逆势上涨 1% 至 747,299 加元。

尽管许多买家仍在观望，但大温哥华的活动水平显示出回归季节性常态的迹象。Royal LePage Sterling Realty 的管理经纪人 Randy Ryalls说，“由于供应仍远低于市场平衡所需的水平，我预计我们将在春季和夏季开始看到价格趋于稳定，届时一些观望的买家将重返市场。” 许多卖家都对挂出他们的房产犹豫不决，因为库存有限。

“如果卖家找不到其他房产可以购买，他们就不会挂出他们的房子。尽管今年下半年需求疲软，但可用库存的缺乏阻止了该地区的价格进一步下跌。而且，如果新的一年市场像预期的那样回升，那么激烈的竞争很快就会再次挑战买家。”