同一住宅三家住户 新省长住房改革效仿波特兰？

当不列颠哥伦比亚省人准备在11月18日迎接新的省长时，许多人正在等待了解大卫-埃比提出的结束单户区划的建议对解决住房短缺问题有多大帮助。

埃比是前住房部长，在10月被誉为新民主党领袖后成为候任总理。在新民主党取消了挑战者Anjali Appadurai的资格后，他最终成为了该职位的唯一候选人。

埃比的建议之一是增加密度，允许房屋建筑商在相同的占地面积上用最多三个单元来取代一个单户住宅。

2019年，该州通过了一项法案，允许在划为单户住房的地区建造复式住宅，在一定规模的城市中，几乎任何住宅地段都可以建造多达四个住宅。2020年，波特兰的官员提出了一项法律，允许最多6个单元，并有严格的可负担性要求。

"从20世纪20年代开始，俄勒冈州的法律......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构。我们称之为分区，"波特兰的非营利组织Sightline研究所的高级住房研究员迈克尔-安德森说。

"这是从波特兰最豪华的地方开始的，渐渐地，这种做法变得流行起来，并在全市范围内蔓延。"

周二，安德森接受了加拿大广播公司节目主持人格雷戈-克雷格（Gregor Craigie）的采访，谈及结束单户区划对波特兰市住房的影响。

你能描述一下2019年俄勒冈州的法律吗？它是如何有效禁止单户区划的？

我想说的是，反过来说，它使四合院重新合法化。从20世纪20年代开始，在俄勒冈州是合法的......开始说，'你不允许在某些土地上建造那种结构'。但是，这样做的后果是造成了这种短缺--太少的房子让太多的人追逐同样的房子，这促使价格上涨，而且它还将社区按收入分开。

因此，当俄勒冈州在2019年重新审视这个问题时，它只是说我们要为城市设定一个新的标准。他们必须不比说，你可以在一块土地上建造前四个单位，我们不会在第一个和第四个单位之间有那么多的区别。

但在2020年，波特兰市走得更远了一些。市政府做了什么？

他们说，"好吧，如果你能满足负担能力标准，我们将允许你增加到六个单位，除了任何地段四个单位的规定。"

对一居室没有可负担性要求，而且当时我们看到的是，很多一居室结构被拆除，取而代之的是巨大的一居室结构，这就更昂贵了。因此，鉴于这种选择，我们决定我们宁愿拥有价格稍低的四个单元，即使对它们没有严格的负担能力要求。

是否有任何早期数据表明这在波特兰是否有效？

该区划在2021年8月生效，所以我们有第一年的数据。如果你假设这些地块无论如何都会被重新开发，那么净影响是每年[在波特兰]有200到300个家庭由于新的分区而被增加。因此，这对事物的发展速度来说不是一个巨大的变化。

这对增加像波特兰这样的城市的经济适用房供应是否是一个重要的贡献？

我想说这是值得做的，不仅是因为对供应的影响，正如我提到的，这不会是巨大的。在未来的30年里，这大概是1%到2%的影响。

更大的影响首先是在长期内。当城市中的每一个单位达到其使用年限时，根据新的法律，它很可能被少数价格较低，但新的、漂亮的单位所取代。其次，由于这种逐渐[分散]的新住房的成本较低，我认为这只是一个很好的方式，将不同收入的人分散在社区。

是否可以说，像这样的举措可能是一个开始，而不是解决西海岸城市发展中的住房可负担性问题？

这当然不是为穷人提供住房或建造足够多的房屋的终点线，所以我们不会把穷人赶走。我认为这是一种适度改变的方式，并确保更多的社区能够逐步发展，优雅地发展，而不是把人们送走作为改变的解决方案。