一年引入50万新移民，房价会立即飙升么？

加拿大一年引入50万新移民，房价会立即飙升么？专家：不会！

近日，加拿大发布了2023-25年的移民水平计划。加拿大的移民目标是：在2023年引入465,000名新移民。2024年，该目标将增加到485,000名新移民。2025年，这一数字将进一步上升到500,000名新移民。

那么问题来了，大量新移民涌入，会加剧住房危机么？会使房价飙升么？对此，数据专家表示，这种想法，没有坚实的依据。多伦多大都会大学城市分析研究所所长Murtaza Haider，研究的就是加拿大移民和房产数据。Haider说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约15万至20万移民，对房市的影响不大。他说：“我的猜测是，大多数新移民将没有现金或足够的积蓄买房。预计他们不会对房价产生那么大的压力，但是会增加对租房需求的压力。”新移民对房市的影响，一般来说，最先会体现在租房市场上。Haider表示，新移民想要成为房产拥有者，大约需要2-3年的时间。“因此，如果我们在2023年引入50万移民，在2024年再引入50万移民，我认为要到2026年和2027年，他们才会开始影响房市。”他说，过去的研究，以及疫情封锁期房市过热、移民冻结的经验证明，移民并不是导致住房成本飙升的原因。“在2020那一年，由于机场关闭，移民几乎为零，但加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”

Haider认为，加拿大住房短缺的真正原因是系统性问题，即未能确保建造出足够的住房库存。而这个问题，可以追溯到几十年前。他说：“政府已经意识到我们没有在底层建造足够多的住房。”研究建筑业劳动力数据的组织BuildForce Canada预测，到2027年，加拿大建筑业将需要超过120万工人，需要招聘171,850名工人。他们预计，一旦婴儿潮一代退休，该行业将出现2.9万名工人的缺口。从2016年到2021年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的移民，以经济类别进入加拿大。Haider说：“移民加拿大人口增长的主要驱动力。现在，为了经济和企业的增长，加拿大需要的是更多的工人。”加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员里卡多·特兰詹表示，移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。