RBC：大温房市大崩盘！两个月后暴跌四成

一年前，在大范围的住房热潮中，兰利和南素里涌入了大量的买家。焦虑的竞价战接踵而至。

在大温哥华核心区房价长期升高的价值的刺激下，买家--包括投资者--疯狂地将该地区的价格比一年前提高了20%以上。

同样的住房市场行为，是世界上最极端的行为之一，发生在距离市中心几乎两小时车程的吉利瓦克，那里的价值同比飙升了30%。而在温哥华岛的萨利什海对岸，房价跃升了四分之一。

但是，从温哥华到整个加拿大地房地产泡沫正在破裂--在全球范围内--以几十年来从未发生过的方式。通常被认为是理所当然的长期繁荣正在结束。

牛津大学经济研究院认为全球经济滑坡即将到来。它指责在大流行的极低的抵押贷款之后，信贷收紧，这导致了房地产市场的下跌。拥有大量房产投机活动的国家，如加拿大，将看到最大的影响。

"最脆弱的经济体看起来是加拿大、芬兰和新西兰，"牛津的高级分析师亚当-斯莱特(Adam Slater)说。加拿大皇家银行的经济学家也表示预测，明年加拿大房产销售将暴跌40%。

世界各地的中央银行正在比近四十年来更快地提高利率。飙升的市场有突然削减的买家和投资者，他们被百分之三的抵押贷款利率所诱惑。许多人无法负担六到七的固定利率。

吉利瓦克的平均房价现在比2月份的峰值下降了30%，至70.5万加币。同样，兰里的平均价值为100万加币，反映出从高峰期暴跌了约40%--尽管这两个城市的房价仍然比大流行前要高一些。

多伦多郊区的房价也受到了冲击。然而，我们不能忘记的是，即使在过去的半年里，大多伦多和大温哥华地区仍然顽固地保留着世界上最难以负担的一些住房。大温地区所有房屋（包括公寓）的基准价格仍然是115万加币。

加拿大房主焦虑的另一个原因是，这里的债务水平是世界上最高的之一。加拿大的平均家庭债务为可支配收入的186%，比德国或美国要重得多。

加拿大人也可能更快受到抵押贷款利率攀升的打击。但在加拿大，一半的抵押贷款是可变的；它们随着中央银行利率上下浮动。