加拿大禁止外国人买房新政1月生效 对市场影响可以忽略不计

加拿大禁止外国投资者购买住宅地产的两年禁令将于2023年1月1日生效。但是可能还有人不知道这一禁令，甚至包括加拿大的房地产经纪人。

据地产杂志Real Estate Magazine报道，加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，“预计这将有助于减少进入加拿大购买住宅房地产的外国资金。”

但Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人仍然没有意识到这一点。他说：“我(最近)在我们的内部地区发展小组提出了这个问题，他们都看着我，好像在说，‘你在说什么？”

“我相信，正如加拿大房地产协会（CREA）所认为的，这将与卑诗省于2016年实施外国买家税，以及之后于2018年推出投机和空置税的情况一样。它的影响真的可以忽略不计。”

Ash说，外国业主承担了成本，最终，这些措施对遏制外国业主没有任何效果。他说，研究表明，外国买家大约占温哥华总市场的2%到3%。“在市场份额如此之小的情况下，征收这种税似乎过于严厉。现在我们看到政策在全加拿大实施。”

业界评此举损害国家声誉

Ash说：“我认为，这对加拿大接收移民的国家声誉是一个更大的问题，特别是我们的很多移民政策与财富挂钩。移民越富有，就越容易进入这个国家……其中一部分是通过买房。现在这个法案通过了，是一个禁令。这不是税。是禁止在加拿大购买房产。所以我认为，它对加拿大作为一个欢迎世界的国家的声誉造成的损害比其他任何事情都大。”

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，在加拿大的省和联邦政治中，一直以来把外国投资者视为本国住房的一个问题。

“这基本上是没有根据的，”Soper说，研究表明，涉及不打算居住在加拿大房产的外国买家的交易数量很少，永远不足以改变负担能力。

“但这是一个容易的目标。我们很容易把矛头指向外国人，说他们是挑战，然后实施立法，无论是税收还是更严厉的直接禁令，说这是问题所在，我们正在采取行动。”

他说：“要解决这个国家住房严重短缺的真正问题，并让市政府与各省与联邦政府合作来解决这个问题，要困难得多。这是一个巨大而复杂的挑战，其规模不亚于改善我们的医疗保健系统。”

“对外国人实施禁令或征税是一个很容易针对的目标，他们大多数人在加拿大政治中的话语权非常有限。”

Soper说，还有值得注意的是，这项立法是在市场爆炸式增长、库存水平处于历史最低点的时候颁布的。

“好消息是，这项立法不是永久性的，不然就真的很有问题，并可能在自由贸易协定受到挑战是非法的。所以两年的禁令是暂时性的，很快就会结束。”

“第二件让我不那么担心的是，禁令不包括娱乐物业。例如，加拿大人是美国休闲地产的最大买家。他们也是拉丁美洲等地的重要投资者。他们喜欢拥有娱乐物业，如果我们禁止美国人在加拿大购买小木屋或小别墅，而我们却在亚利桑那州或佛罗里达州购买完全相同的东西，那将是不合情理的。所以他们很聪明，把它排除在外，不把它列入禁令。”

加拿大房地产协会负责宣传的副总裁Linda Kristal说，该协会已经联系房地产经纪人，告知他们这些变化，并与省级协会合作，确保他们了解这项立法。

“首先，很长一段时间以来，我们一直认为联邦政府需要认真处理供应问题。当我们关注这个国家目前短缺的房屋数量时，那些修修补补的措施是无关紧要的。”Kristal说。

“此外，协会成员们表达了担忧，加拿大是一个以向世界开放、欢迎世界而闻名的国家，而这项禁令无疑会使加拿大的声誉受到质疑。”

据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。

该法案：

• 限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；
• 允许政府明确禁止的适用范围；
• 制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。

任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。

如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。

该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。

哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？

• 原住民；
• 即将获得永久居留权的国际学生；
• 在加拿大居住的拥有工作许可的个人;
• 逃离国际危机的个人和其他弱势群体；
• 外国驻加拿大使团的认可成员。