缺房 8年需建350万套房才达住房可负担性目标

加拿大建筑行业面临的劳动力短缺影响到可负担住房的供应。

安省伦敦市房地产开发商Wastell Homes主席Sue Wastell说，“由于缺乏建筑工人，每件事都被拖延，无法按照施工进度进行。在疫情前我们就面对劳动力短缺，许多老技术工人陆续退休，而年轻人很少填补，因为他们都选择白领工作，不愿进入建筑行业。”

改兴建栢文供应居住单位

加拿大统计局数据，在过去三年建筑业增加僱用近2万人，但仍然赶不上企业的用工需求。为解决劳动力短缺，CMHC给出3点建议：转移已经审批通过的建筑项目比如办公大楼改为柏文居住单位、采取金融激励政策吸引年轻人进入建筑行业、移民系统应制订目标专门为建筑领域招收移民。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)最近报告指出，即使按照最乐观的劳动力供给和效率计算，从现在到2030年加国最大各省的建筑工人数量都无法满足可负担住房建设的要求。

在安省、卑诗省和魁北克省由于劳动力短缺，无法解决可负担住房的供给不足。

为了解决这个问题，联邦政府已投入100亿元加大新建住房供应量，制订了未来十年建设住房数量是当前2倍的目标。CMHC估计，到2030年加国需要额外新建350万套住房，才能实现住房可负担性目标。

过去十年加拿大已建设更多住房，今年第二季度共有34万套柏文单位在建设中，是1990年以来季度最多数量。

满地可银行(BMO)高级经济师Robert Kavic说，联邦政府未来十年建设双倍住房的目标面临难以置信的挑战，因为现今不是最好时期。加拿大央行为浇灭高通胀的连续加息正导致经济发展放缓，甚至陷入衰退。由于借贷成本上升和按揭利率上涨导致人们购房意愿萎缩，房产开发商们纷纷取消或延缓住房项目。