加拿大预批房贷利率推动房市 巨大冲击将至

加拿大房地产市场刚刚经历了一次冲击，但另一场冲击或将发生，因为预先批准的较低房贷利率即将到期，这些利率过期后，房市的购买力将大幅下降。

当借款人申请抵押贷款时，他们可以获得一种叫做预先批准的利率，通常会在90到120天内保持不变。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押贷款比较网站Ratehub的数据显示，今年6月份的平均5年期固定利率为3.59%。这意味着，这些获得预先批准的借款人，必须在10月前使用已获批的贷款，否则，之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。

满地可银行认为，该局面就像一种购买悬崖，此时的销售仍然受到较低利率的激励。房价正在下跌，如果没有获得预先批准的潜在买家，房价可能会下跌得更快。

该银行的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）说：“此时此刻，是一个有点独特的状况，许多潜在买家在央行大幅加息之前已获得预先批准的贷款利率，同时还看到房价下跌了10%到20%。”

“如果你能以不再存在的抵押贷款利率，并以折扣价购买房产，那可能很诱人。”他说。

目前的买家并没有完全反映融资成本带来的影响。因此，满地可银行告诉投资者，他们预计房市会遇到进一步的冲击，并用安省的情况来说明此观点。

卡维奇解释说，市场仍有巨大的利率冲击需要消化。从负担能力的角度来看，目前安省平均家庭的购房成本的一年增长幅度，仅在1980年代后期的情形可以与之匹敌。

“换句话说，这是一代人以来最严厉的房市条件收紧，而且还会有进一步的调整（收紧）。”他说。

许多加拿大人在几个月前设定了房贷利率。过期之后可获得的房贷，利率会增加1个百分点。（Shutterstok）