大温房市现状：房价暴跌$56万成交量减半

加拿大曾经最热的房地产市场之一近日明显降温，上个月加拿大大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量经季节性调整后较6月下降7.3%。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四上午提供的最新数据，7月份仅成交4,912套房屋比去年同期下降了47%，令人瞠目结舌。

房市急剧冷却，7月房价下跌$22万，相较2月最高位暴跌$56万，比同期下降超过7%！

大多伦多地区经季节性调整的MLS平均价格也有所下降，7月份下降了2.6%（略高于110万加元），这数字已经连续五个月下滑。

最新的数据意味着，房价自2月份达到峰值以来已下跌超过176,000加元。

多伦多地产局的数据，所有类型房屋在7月份成交的平均房价为1,074,754加元，比6月份（ 1,145,994加元）再次下跌下6%。

自从2月份高位以来，多伦多房价已经录得五连跌，基本与去年同期（1,061,724加元）的房价持平，抹去过去一年的所有升幅。

TRREB表示，随着买家继续对不断变化的市场情况和不断上涨的利率环境做出反应，公寓等较便宜的房屋类型的年度价格增长有所上升。

新上市的房屋数量同比小幅下降，比去年同期下降4%，TRREB预计这一趋势可能会持续到今年下半年和2023年初。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer强调了继续关注住房库存的重要性，并指出劳动力市场紧张可能会导致GTA人口持续增长。

“尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口增长，”Mercer在新数据发布时的评论中表示。

“由于储蓄率高，失业率仍然很低，购房者最终将承担更高的借贷成本。当政府这样做时，我们希望有足够的供应渠道，否则市场条件将再次收紧。”

同时，加拿大另一个最疯狂的房地产市场温哥华的房屋销售量在7月份环比下降了近23%。