加国华人夫妇加价抢房后 60万全没了

有媒体报道，加拿大房屋正以$20万的折扣价销售。

这意味着，房屋竞价潮已经成为过去时，现已进入打折时代，而随之而来的是，疯狂的毁约潮。

最近，加拿大一对华人夫妇买家就因为5年前的一笔交易，在买房出价后毁约而被重罚。

根据安省最高法院7月的判决，这对华人买家夫妇在2017年加价抢购一套独立屋之后毁约，但最终被卖家起诉后，损失了近$60万！

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根据法庭文件，地产经纪李某和他的妻子陈女士在2017年3月，看上了一套标价为$168.8万元加的独立屋。

他们对这套房产势在必行，决定在正式报价的那一天之前，向房主报一个相当诱人的“霸王要约”（Bully Offer）。

在出价前，李某夫妻找到当时的售房经纪法克夫斯基（Falkovski）了解情况。

据李某在法庭陈述，地产经纪Falkovski告诉他们，另外还有两家也想报“霸王要约”，而且数额达到190万加元。

于是李某当即决定签订 “霸王要约”，追加1万加元给出了191万加元的出价，并支付9万加元的定金，随后卖家接受了这一出价，并将交割日期设定在2017年7月4日。

仅图示

然而，2016-2017年与如今的市场形势很相似，在经历了高峰之后，开始逐渐回落。

李某夫妇在4月28日发现，他们所购房产隔壁的物业成交只有$171.5万加元，而且也没有经纪人Falkovski所说的其他买家登记“霸王要约”，夫妻俩觉得他们显然是被忽悠了。

因为如果不是被Falkovski“哄骗”，他们的报价只有150万加元。

与此同时，安省政府开征“外国买家税”，房地产市场应声下滑。

于是在2017年6月，李某聘请律师起诉卖方代理经纪Falkovski，理由是“欺诈性虚假陈述”，而房主瓦西里耶夫（Vassilievs）也要对Falkovski的欺骗行为负责，所以房产交易也应失效。

他们要求解除合约，收回9万加元的定金，并要求Falkovski及其地产公司赔付10万加元的惩罚性赔偿款。

但由于李某毁约，卖家瓦西里耶夫的房屋没能如愿高价售出，而市场已经开始下降，

房主后来将该处物业再次放售，在当年7月11日以170万加元价格上市、8月开价降至165万加元、9月开价降至140万加元。

最终这套曾经以“191 万加元”成交的房产在2017年9月以133万的价格成交，差了足足58万加元。

因此卖家瓦西里耶夫起诉了李某夫妇，因为他们毁约，不但定金不会退还，还要赔偿毁约所带来的经济损失。

法官﹕找不到经纪人误导证据

在这起案件中，法官驳回了李某对于地产经纪Falkovski的起诉，法官判决书中写道，

房主并没有操控地产经纪去做进行欺诈性陈述，对于经纪人的推销策略，房主毫不知情，并且也没有证据显示这是卖家授意的，因此卖家无需承担责任。

法官认为，虽然相邻房产的成交价的确是171.5万加元，但在李某夫妇要购买涉事物业时，该物业当时的市场价值是多少不得而知，

仅靠李氏夫妇声称会支付更少的价格没有意义，要有确实的损失才能认定失实性陈述。

所以没有证据显示Falkovski进行了虚假陈述。因此买家撤销合同没有法律依据，无法索要赔偿。

同时，李氏夫妇当时想要做出的是“霸王要约”，本来就是要用更高的价格抢先买到房子，以当时火爆的房市来看，房主很可能会从竞价战中得到一个更高的价格。

相反由于李氏夫妇的毁约，房主只能将房产重新售卖。但此时房市大跌，整整2个多月，最后以133万元成交。

此外，买家在与李氏夫妇的交易失败之前，已经购买了另外一处价格为91.7万加元的房产。

他们原先设想如果能以191万加元的价格将自己的房产售出，还掉95万加元的银行按揭之后，还有96.5万加元的净收入，足以全款购买新房产而无需再按揭。

但因为李某夫妇违约，房子最后只能以133万加元售出，卖家瓦西里耶夫只好去申请了59万加元的按揭，这是实在的经济损失。

除了原先售价和后来售价之间的58万加元差价，还有2017年7月至12月之间房主要额外支付的19,841元按揭还款，

法官判定卖家瓦西里耶夫的损失总额为60.4841万加元，扣除掉原先已支付的9万加元定金，李氏夫妇还要赔偿卖家51.4841万加元的经济损失。