RBC银行调低加国房价预测：或跌两位数

今年年初，加拿大RBC银行还预计房价会温和上涨，最近却改口，预测房价会跌。RBC根据最新二手房销量数据显示，房价调整正在全国迅速扩散，因此预计未来几个月全国房价看跌。

涨得越多跌得越狠

随着买家陆续退出，全国房价跌势加剧。安省多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，6月全国平均房价环比跌1.9%，环比跌幅有史以来最大。此前2个月全国房价环比跌幅分别为0.5%和1.0%。

RBC认为，安省和卑诗两个对央行加息最敏感的省，房价会看跌。数据显示，6月安省所有市场房价均下跌，尤其是度假城镇、伦敦、伍德斯托克（Woodstock）、基奇纳-滑铁卢和其它疫期房价疯涨的城镇，房价下跌最集中。

加拿大RBC银行预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。在几个月前，RBC曾预计明年加国房价涨4%。（Graeme Roy/加通社）

房价下跌全国蔓延

这股房价调整潮，正迅速向全国其它地区蔓延。温尼伯、蒙特利尔和魁北克市6月房价指数均下跌，显示房市出现拐点。卡尔加里和哈利法克斯6月房价持平，可能离房价调整也不远了。

一些中小城镇可能觉得，与多伦多比，它们的房价要便宜得多，房价估计不会跌，但多伦多房价要是1周就跌几千几万，就很难说不被波及了。

过去几年中，一些过去房价便宜的地方，房价涨幅最猛，很明显是一种借贷支撑的房价上涨潮。这股借贷支撑潮一旦降温，像哈利法克斯这类二线城市，房子就很难比多伦多房子卖得快。

RBC专家认为，这种情况下，未来几个月全国房价下跌压力加剧，房价越高的城市首当其冲。

供需压力减缓 市场快平衡

央行上周加息时称，利率升会减缓买房需求，RBC似乎认同这一说法。数据显示，6月全国二手房交易跌5.6%，比今年年初更是大跌27%。

与此同时，房屋存量微升使市场日趋平衡，买家选择更多，竞争压力减轻。利率升，需求降，房价自然随之下跌，就如同当初超低利率刺激需求和房价一样。

房价调整刚刚开始

RBC认为，房价调整才刚刚开始，买家会继续观望直到房价真正下跌。6月房价指数自然不受上周加息影响，加上许多人按揭预批生效期长达几个月，可能得等一段时间才能看到加息造成的真正震撼和冲击。

上周央行加息高达100个基本点远超外界预期，房贷成本大幅上升，未来几个月估计会使房市大幅降温。专家认为，房贷成本加剧，肯定会打乱和推迟许多人买房计划，尤其是担负力本就已极其恶化的安卑二省更会如此。

房价从看涨调到看跌

RBC专家认为，央行加息估计会过中间利率，意在压制房价，房价估计秋季会下跌，尤其安卑二省房价下跌最明显，再进而扩散到全国其他各省。

RBC预计，到明年年初，全国二手房销量跌34%，房价指数跌13%。几个月前，RBC曾预计明年全国房价涨4%，同时警告房价面临下跌风险。短短几个月房价预测，相差了16.6%，着实令人咋舌，但和之前最大30%跌幅比，还是温和不少。

房市未来到底如何走向，还有等观望。期间经济有可能继续低迷，对房市行情也有影响，未来几周其他银行估计也会陆续调低预测。风险变化，说变就变。