全球顶级富豪齐来大温买房 房价再创新高

　　日前，《温哥华太阳报》专栏作者DouglasTodd撰文称，大温现在有650套价值$1000万以上的独立屋，比2010年多了13倍。

　　当前，温哥华有348栋独立屋(不包括公寓)的价值超过$1000万元，而2010年这一数字为25；UBC大学捐赠地(UBCEndowmentLands)有68幢千万级别独立屋，2010年只有2幢。

　　西温、北温和惠斯勒分别有158套、10套和65套千万级别独立屋，而2010年三地加起来仅有21套。素里、满地宝和兰里目前各有一处价值超过$1000万的独立屋。

　　全省其他地区只有17幢千万级别的独立屋，主要位于大维多利亚地区和奥肯那根地区。

　　调查这些数据的是温哥华著名移民律师李克伦（RichardKurland）。根据BC省物业估价局（BCAssessment）的数据，这650套独立屋中，80套的价值在$2000万以上，大约24套在$3000万到$7500万之间。而且几乎所有这些超级豪宅都在温西、西温以及惠斯勒。

　　Todd还称，大温千万以上的超级豪宅的数量在2018年达到顶峰。这也就是说，千万级别豪宅的数量在2018年后至少没有增加，换言之就是豪宅市场在最近5年间处于相对稳定的阶段，价值变化不大。

　　李克伦表示，他在做这项数据调查时，原以为大温当前千万级别豪宅的数量在50～75套之间，“没想到有这么多。这反映了全球富翁数量的快速增长，他们正在找寻地方囤放他们的高端资本。”

　　UBC大学地理学名誉教授、《百万富翁移民:跨太平洋航线》(MillionaireMigrants:Trans-PacificLifeLines)的作者DavidLey说，BCAssessment的评估数据说明“非常昂贵的房产在短时间内出现了惊人的增长”。

　　最让Ley惊讶的是，从2015年到2018年，温哥华的豪宅数量增加得最多，“在此期间，超过$1000万元的房屋数量大幅增加。”2014年，温哥华有78价值在$1000万到$1500万元之间的豪宅；2015年，这一数字迅速增长至108套；2016年为185套；2017年为339套；2018年为352套。

　　相比于数量，Ley更关注的是这些豪宅背后的巨量资金。Lay说，“这是全球的钱，也有本地和全国的钱。资本必须寻找出路。我们所处的时代，房地产已经成为一种主要资产。”

　　Ley正在写一本关于温哥华、多伦多、纽约、悉尼等新移民和海外财富聚集的“门户城市”的书。Ley表示，他已经研究了2014年到2018年悉尼的情况，“发现在这段时间里，到澳大利亚投资的资金请求大幅增加。这些请求来自多个国家，其中以中国为首。”

　　尽管来自澳大利亚以外的资金曾经主要来自美国和英国，而且大多流向了矿业，但Ley说，现在流入澳大利亚的大部分财富来自亚洲，尤其是中国，但也包括香港、新加坡和马来西亚。Ley认为，温哥华与悉尼的情况很相似。

　　Ley说，富人倾向于在“蓝筹”社区买房，因为那里有巨大的资本增长机会。不过，他也指出惠斯勒的投资模式与大温不同。

　　目前大温正在挂牌销售的部分千万级豪宅

　　Ley和Todd都没有说明惠斯勒的投资模式与大温有很不同。在小编看来，惠斯勒是离大温最近的世界级滑雪度假胜地，也是离大温最近的没有海外买家税的“投资胜地”，有资料显示美国富人是惠斯勒的投资主力。

　　当前惠斯勒在售最贵豪宅，5462StonebridgeDr，挂牌价$3900万

　　Ley表示，超级富裕社区的房价不断上涨，仍会对下游产生强大的影响。当然，豪宅的价格上涨，会带动中低端房屋价格的上涨；2015年底和2016年初大温房地产市场的暴涨已经证明过这个观点。也最终迫使BC省政府在2016年8月实施海外买家税。

　　1997年以来大温房产成交均价趋势

　　Ley和李克伦都认为，BC省府在2016年至2019年之间开始实施的海外买家税政策以及豪宅交易税政策、投机空置税政策，在一定程度上削弱了超级富豪房地产投资者的热情。

　　例如，温哥华市价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年下降至232套，而2018年为352套。

　　西温价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年为130套，略低于2018年的149套。比豪宅低的中高端房屋也有类似的小幅下降趋势。

　　李克伦认为，BC省2019年颁布的《物业所有权透明度法案》(LandOwnershipTransparencyAct)对豪宅市场温和走软也有一定的作用，因为该法案让业主更难隐藏自己的身份从而难以避税。

　　李克伦说，许多富人在购买房产时都会伪装自己的身份，因为他们担心不仅要在加拿大缴纳资本利得税，还要在他们作为税收居民的国家（无论是美国、德国还是伊朗）申报所有全球收入。

　　不过，最近国际局势的变化，让加拿大继续成为位居全球富豪移民前十的国家。

　　根据Henley&Partners最近发布的2022年第二季度《全球移民报告》（HenleyGlobalCitizensReport），预计今年总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大，排名高居全球第九，尽管和阿联酋的4000人、澳大利亚的3500人和新加坡的2800人相比有不小差距。

　　高净值人士（HNWI）指拥有超过$100万美元的金融资产（不包括房子）；超高净值人士（VHNWI）拥有超过$500万美元的金融资产（不包括房子）。

　　据Henley&Partners的报道，预计全球高净值人士流出最多的国家或地区分别是俄罗斯、中国、印度、中国香港、乌克兰、巴西、英国、墨西哥、沙特阿拉伯和印度尼西亚。