加国政府被曝不许房价下跌 悄改购房法！

1、央行放风：恐将加息超1.5%！大温房屋销量暴跌 即将引来拐点？

加拿大央行副行长博德里(Paul Beaudry)在由加蒂诺商会(Gatineau Chamber of Commerce)主办的早餐会上发表演讲，他表示为遏制通胀，央行可能需要加大力度，调升利率。加拿大央行周三（6月1日）刚将主要利率提高50个基点至1.5%。

央行此前的目标是将关键隔夜贷款利率提高到2%至3%以抑制通货膨胀，但由于加拿大经济目前“过热”，央行现在认为利率可能需要超过之前的目标。博德里认为，“我们可能需要将利率提高到高端或高于‘中性区间’，以维持良好通胀水平。”

博德里的这番言论，也被外界视为在昨天将加拿大基准利率大幅提高到1.5%之后，为接下来更大规模的加息提前吹风。也就是说，接下来的加息力度可能还会超过1.5%，使得基准利率超过3%。

专家认为，加国人负债比美国人沉重，对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感，消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回2020年1月水平，房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌，房价涨幅放缓，此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。

据Better Dwelling网站报道，Bank of Montreal (蒙特利尔银行)宏观政策部执行主管瑞兹（Benjamin Reitzes）认为，加拿大此前涨势戛然而止，未来有可能还会持续下跌。不久以后，房价不跌2位数都不正常。房价要恢复正常，至少得跌20%以上。不同地区房价跌幅会有差异，但都可能会经历一个艰难期。

大温地产局（REBGV）发布了今年5月大温住宅市况报告，三类房屋成交量均按年大跌，整体成交量2,918宗，比去年下降31.6%。房屋成交量比今年4月的3,232间减少9.7%，该销售数字也低于十年来5月平均水平约12.9%。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则更为冷静，多组竞价情况减少，使得买家能够比较更多选择，了解不断变化的房贷市场，并进行更加全面的调查。

据地产局统计，大温5月新增6,377间住宅在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过比今年4月的8,796间增加13.8％。地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，镇屋是35.5％，公寓为38.1％。

也有分析认为这一定程度上说明房价进入拐点。这对买家来说当然是好消息，也表明卖家要适当降低心理预期。5月成交中，镇屋销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％。但最新基准价已达到114.12万元，比去年飙升了21.5％，按月微升0.6％。升幅为三类房屋之最。独立屋共有793间，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，较去年上涨15％，但比上个月略跌0.4%。公寓成交量为1,605间，较去年的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，较去年升15%，较上个月跌0.4%。

约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供需平衡。”

2、房价下跌！加拿大政府也怕了！悄悄修改首次购房者计划，以减少损失

加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 (CMHC) 对首次购房者计划 (FTHBI) 悄悄进行了的更改。

首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。

首次购房者计划 (FTHBI) 是一项面向新业主的共享股权计划。成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。

由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。

在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。

5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”

政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。

新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？