意想不到！大温这5个社区房价涨幅最大

根据一份新报告，自疫情爆发以来，温哥华五个房价涨幅最大的街区都在城市的东侧。

Properly最近发布的数据显示，在温哥华全市范围内，过去两年房屋的平均估值从92万元左右增至约140万元，增幅为18%。

这张来自Properly的图片显示了温哥华10个街区，在疫情期间，房屋价值增长最大。

但在温哥华东部的五个社区，涨幅要远超平均水平。该报告并不总是将该市划分为与温哥华市相同边界的社区，但地图显示，最大的增长主要集中在main street以东。

报告指出，许多温哥华居民将市中心的房产卖出，以换得更大的居住面积，郊区市场的需求及价格由此出现大幅上涨，“但随著市场反弹、大流行限制解除，许多居民现正重新寻求与城市生活的紧密联结，这最终推动了对市中心房产的需求，房价亦随之高涨。”

在温东5大街区，房产增值幅度较平均水平要高得多。在喜士定日升区(Hastings Sunrise)，房价上涨了36%。

基于2016年人口普查数据，在大流行前，该区的住房成本和家庭收入已经有所增加；房屋存量包括独立屋、城市屋、矮层柏文；租房者的比例则较低，有41%的家庭选择租房，较整个温哥华(53%)低了12个百分点。

南温、基拉尼(Killarney)房价分别升35%及34%，位列二、三位。根据市府资料，基拉尼在历史上是一个以家庭为导向、种族多元化的社区，独立屋与孖屋密佈。与喜士定日升区相似，该区租户率亦低于全市平均水平。

温哥华房价升幅四、五位的则是伦弗鲁(Renfrew，32%)、乃街(Knight，31%)。

房价是否会继续保持疫情爆发以来的涨势仍有待观察，许多专家预测，市场在不久的将来会陷入低迷。报告指出，新冠病毒大流行对大温房地产市场产生了巨大影响，助长了竞价战、破纪录出价、以及在某些地区的挂牌时间缩短，“目前，随著按揭利率上升，买卖行为发生变化，我们肯定会看到房市出现调整，这一次是朝著更加平衡的方向发展。”

另一方面，房屋定价专家Arieh Dales指出，疫期温市中心与郊区的房价差异急剧下降。在包括本那比、北温、列治文、史高米殊(Squamish)等地区，房屋升值幅度远高于其他地区。

史高米殊房屋价值大幅上涨40%，目前接近136万元；北温估值增近27%，在2020年7月至12月，房价中位数为98.5万元，现时已升至近120万元；列治文的房价亦上涨了25%，达到95.85万元，较两年前增逾19万。

不过，Dales预测，在未来几个月内，温市中心和郊区房屋之间的价差将很有可能再次扩大。