大温最火爆的独立屋，如今价格直降两位数

在疫情大流行期间，伴随着远程办公的兴起和居民对更大空间的诉求，大温郊区的独立屋表现十分强劲，素里、兰里成为郊区独立屋的典范，价格快速飙升。

不过，随着疫情的解封、城市经济的重新蓬勃兴起，这些之前上涨最快的独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降。

据一个行业组织称，虽然大温地区的房价仍然很高，但素里、兰里两个增长最快的市场中的单户独立房价格最近出现了大幅下跌。

HouseSigma 使用 AI 来比较历史列表并实时估计当前值。其最新数据比较了 2022 年 2 月和 5 月的价格。

在素里，独立屋平均价格从 2 月的 190 万加元下降到 5 月的 159 万加元，下降了 16.3%。

在兰里，独立房价格从 2 月的 175 万加元降至 5 月的 150 万加元，下降了 14.3%。

虽然有舆论认为，央行加息和正在不断增长的贷款利率给 BC 省的房市带来降温，但 HouseSigma 分析认为表示，这两个地方独立房价格骤降可能还有其他因素在起作用。

分析指出，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格。现在，这种对郊区住房的需求下降，连带使得这两个区域的独立房价格随之下降。

此外，分析还指出，价格下降幅度更大的原因是，这两个区域过去 2 年中与大温的其他城市相比，这些区域房价上升速度要快得多。根据他们的预测，素里和兰里的独立房价格和销售量将在初期下降，但随着时间推移，市场将会稳定下来。

在这种情况下，买卖双方的合约谈判显得尤为重要。

分析数据显示，如今整个大温的房地产市场中，除了列治文和西温两个城市之外，其他地区的独立房价格都在下降，只是降幅以素里、兰里为首。

BC 省房地产协会的最新数据显示，抵押贷款利率的急剧上升正在推动该省的房屋销售下降，通往市场正常化的方向，不过 BCREA 认为房地产市场达到平衡市场至少还需要 1 年的时间。

根据菲沙河谷地产局的数据，2022 年 4 月对于该辖区来说是一个重要的转折点，该辖区房屋销售量首次跌破过去 10 年均线。相比以往每年 4 月最为繁忙的状态，今年的 4 月显得很不寻常。

不过该地产局主席 Sandra Benz 在声明中表示，但现在说这种下降趋势已成定局还为时尚早。因为贷款利率的上涨虽然导致了需求减少，但市场的库存仍处于低位，意味着价格降幅不会太大。

上个月在菲沙河谷地产局辖区，房产在市场上的平均的待售时间是独立屋 16 天，联排屋和公寓分别需要 13 天，说明市场上的购买力让人强劲。

销量和价格的下降对于买家们来说是一个好的机遇，将有更多的选择权和话语权。