UBC研究称大温房市将跌价12%！

温哥华的房地产行业正处于低迷状态，无论该省是否陷入经济衰退，这种情况都会加剧。

大量的移民和来自加拿大其他地区的移民，可能会刺激足够的住房需求，以支撑省内经济并缓和任何经济衰退的打击。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）市场监管员史蒂夫-萨勒斯基（Steve Saretsky）接受采访时称，大温地区的房市正式进入冷却期！

大温地产局总部

房产市场受到的打击对房主来说有多大，是一个众所周知的问题。

他说，他看到一些地区的房屋，如高贵林的Westwood Plateau，其售价比几个月前类似的邻居房屋低15%左右。

萨勒斯基还看到一些购房者放弃定金，直接取消购买承诺。这些购房者必须被告知此举的风险，这可能会使几项房地产交易泡汤，并招致其他相关人员的诉讼，以赔偿任何损失的金钱。

萨勒斯基说，如果被取消的销售所涉及的房屋后来以10%的折扣出售，法院可以强迫从该销售中退出的原始买家赔偿房屋价值的差异。

他补充说，这种情况会越来越常见。

萨勒斯基说，新的贷款政策也是主要因素之一，许多家庭发现无法从银行得到足够的贷款来购买房屋。他说，现在很难找到低于4%的五年期固定抵押贷款，而在去年，只要花1.5%左右就可以获得这种抵押贷款。

这位前温哥华房产中介认为大温地区的房价必然会跌，同时相信房价会下跌的不止萨雷斯基一人。

加拿大抵押贷款和住房公司与不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院合建的模型显示，到今年年底，该国的平均房价将为712,400加币，比3月份的796,000加币下降11.7%。

不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院住房教授汤姆-戴维多弗（Tom Davidoff）和加拿大首席经济学家布莱恩-于（Bryan Yu）称，加拿大银行的加息正在使房价震荡。

UBC Sauder商学院的研究表明大温房市大跌是必然的

世界各国政府在COVID-19疫情期间因补贴工人和企业而造成大量赤字。这种经济刺激助长了通货膨胀，加拿大3月份的通货膨胀率为6.7%--创31年新高。

为了扳倒通货膨胀，世界各地的中央银行正在提高利率，以冷却经济。

萨雷茨基相信，加拿大银行在提高利率方面将过于激进，从而导致经济衰退。

"我认为他们会走得太远，"他说。"他们没有看到2008年的到来。"

美国联邦储备委员会主席杰罗姆-鲍威尔一再强调，他提高利率以及出售债券的目标是 "最大限度地就业和价格稳定"。

戴维多弗说，许多居民担心央行会过多、过快地提高利率，从而将借贷成本提高到企业主不借贷扩张的程度。

他补充说，这种情况也会使抵押贷款更加昂贵，从而降低许多潜在购房者像去年那样高价竞购房产的能力。

Statista数据显示，房地产、租赁和出租占不列颠哥伦比亚省GDP的19.6%，而建筑业则占另外9.5%。戴维多弗说，虽然不列颠哥伦比亚省的经济比阿尔伯塔省的经济更偏重于房地产和建筑业，但Statista的数据有误导性，因为经济中的房地产、租赁和出租部分包括支付租金的人--这在经济衰退时不会停止。