专家：加拿大房产供应将过剩

联邦预算其中一重点是解决加国楼房市场炽热的问题，但有专家表示，政府计划透过加快房屋建设来缓解失控的房价，可能在短期内推高建筑成本，并导致长期供应过剩。

联邦政府4月公布未来10年建造350万套房屋的计划，并誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长和解决房屋供应短缺问题。

不过，专家表示，加拿大的房屋短缺不像政府所说的那么严重，并指动工量处于历史水平的每年约25万间，正建筑的单位数量创下历史新高，完工程序却滞后。

渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，加国肯定需新的供应来满足移民带来的家庭增长，但350万完全是夸大其词。

他说，试图过快地加快建筑步伐存在风险，其中供应链便会遇大堆问题，包括劳动力、土地和材料，实际上更推高房价。

加拿大建筑业已敲响警钟，行业正面对严重工人短缺和退休危机，全球供应链危机更导致木材和其他原材料成本上升; 而住宅建设属省市政府的管辖范围，使制定全国策略变得更困难。

此外，加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)指，移民数量增加和更多年轻人组建新家庭，目前的建筑率几乎没缩小丰业银行(Scotiabank)估算的180间房屋短缺差距。按目前的房屋动工速度，需36年才能解决。

不过，有批评表示，由于有年幼的孩子和跨世代生活，令加拿大每户家庭人数超过G7的平均水平，因此加国应需要更少房屋。

满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)对主要中心城市之外的大规模供应短缺持怀疑态度。

他称，更激烈的建筑工程可能导致市场供过于求。上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，此前10年价格快速上涨、导致建筑热和供应过剩。

随着利率上升、需求降温和房屋动工率高企，如建设增长过快，上述情况可能会再度重演。