皇家银行RBC：近期加国房市将现大波动

根据皇家银行（RBC）最新的加国房市展望报告，央行加息后加国明年地产市场很可能出现「适度价格调整」，其中卑诗省及安省房价跌幅最大，卑诗预料房价将会下跌3.8%，而安省预计下跌2.3%。另外，据《住房需求报告》，估计未来10年，有13.6万个家庭将在温市内寻找住房，显示供需导致住房问题在数年内仍难解决。

皇家银行预测，到 2023 年全国房屋基准价将下跌 2.2%，降至 776,900 元，对加国一些最火热的房地产市场影响更为明显。

皇银助理首席经济学家罗拔贺格（Robert Hogue）在皇银最新的加国房市展望报告写道，「 我们预计温哥华、多伦多和其他高房价市场，房价下行压力会更大。」

「相比之下，我们预计阿省的交易和价格将更具韧力，在大流行之前的长期低迷之后，当地市场需要更大力度从后赶上。」

卑诗省的房价预计在 2023 年将会下降 3.8%，降至约 102 万元，这是全国最大的降幅预测，高于安省预计下降 2.3% 。

皇家银行表示，加国央行已经宣布的加息，以及银行在加息方面似乎「热衷在年底前大力推进」，将会导致一些买家退出市场。

根据展望，那些仍然符合贷款压力测试要求的人，「更高利率将会减少他们获得贷款的数额以及他们可以负担的价钱」。

「例如，对于中位收入的家庭来说，固定利率按揭上升将使最高买楼预算减少大约 15%，」罗拔贺格写道，「这将扭转 2020 年和 2021 年初的增长，当时因为利率下降提供大量额外的预算空间买楼。」

今年预计房价上涨 8.1% 将使全国房屋基准价达到 794,700 元之后，预期房价下跌对解决可负担性几乎无济于事。

皇银预测 2022 年卑诗省的房价将上涨到 106 万元，比 2021 年增长 6.8%。

罗拔贺格表示，预计房价将在春季达到顶峰，然后在今年馀下时间「小幅走弱」。

皇银估计加息导致实际市场崩盘的可能性很低，并指出适度的定价修正有几个好处，包括更可持续的地产成交活动和更少价格战。