房市改革为何无用？三分之一高官带头炒房！

贾斯汀-特鲁多联邦政府上周如愿抢到了他想要的头条新闻，当时广泛报道预算案（ 2022 Budget） 将禁止外国炒房者抢购加拿大房产，并承诺建造更多房屋。

这些头条新闻使联邦政府看起来很伟大，似乎他们真的决心要打击加拿大住房的海外投机活动。

但是，政府的立法行动就像财政部长克里斯蒂亚-弗里兰德（Chrystia Freeland）本周发表的听起来很时髦的言论一样空洞，她说今天加拿大年轻人买不起房子是一种不公正的表现。之后她又重复了关于建立更多房屋的陈词滥调。

谈到住房问题的另一面，即减少需求，自由党的计划有很多漏洞，特别是对外国买家的两年禁令（这个想法其实是从保守党那里"借"来的)。批评者敏锐地指出，该法案并不会得到很好的实施。第一违反了特鲁多政府的集体利益，第二违反了特鲁多政府高官们的政府利益。

根据加拿大统计局本周发布的消息，每六个加拿大家庭中就有存在一名房屋投资者，这些人拥有多处住所。甚至还有那些隐藏业主真实姓名的公司控制着另外5%到10%的房屋。

在大温地区和大多地区，令人震惊的是30%的 "房屋 "是由占人口总数5%-8%的投资者拥有。更糟糕的是，在新不伦瑞克省、新斯科舍省、安大略省和不列颠哥伦比亚省，其中最富有的10%的人拥有约25%的住房财富总额。

各省拥有多处房产的人数统计

西蒙菲莎大学SFU的城市计划负责人Andy Yan周五说到。"你可以通过更多的供应来扩大住房需求，但这些并不能带来直接的效益。"

还有一个政治问题--潜在的利益冲突。上个月，加拿大广播电台记者采访了住房部长艾哈迈德-胡森（Ahmed Hussain），他说联邦政府不会打压那些通过投资公寓带来额外收入的人，这是为了保护 "疫情下的投资者"。

环球新闻 Global News 记者阿曼达-康诺利 Amanda Connolly 本周进一步披露，包括弗里兰在内的特鲁多联邦自由党内阁部长中，约有三分之一正在进行炒房行为（House Speculation）。

总理特鲁多（左）与副总理兼财长弗利兰（右）都参与了炒房活动

他们真的准备好牺牲个人利益，以帮助加拿大人买房吗？但我们所看到的是，自2015年特鲁多当选以来，加拿大的房价早已经翻了一番。

特鲁多的内阁部长们明白房价的高涨带来的GDP与金融行业的大兴，即使像温哥华和多伦多这样的城市已经成为世界上买房压力最大的地区之一。

许多媒体忽略了令人难以置信的漏洞，这些漏洞将允许外国学生购买加拿大房产，这将包括2016年爆出的留学生购买3000万加币的豪宅。一些记者还刻意忽略了禁令将豁免 "娱乐性财产"，该类别很可能适用于任何住宅。

2016年中国留学生被曝在温哥华一次性付款购买2400万美金的豪宅 （当时汇率约等于3100万加币）

一些记者甚至找到了一位多伦多大学的宪法学家，他认为渥太华将不能以国籍为由来歧视买家。他们似乎没有意识到不列颠哥伦比亚省上诉法院关于不列颠哥伦比亚省外国买家税的裁决是如何将这一论点从水中吹出来的。

特鲁多也会非常高兴地看到媒体为那些学者们提供宣传，即便他们更像是房产中介，他们可以指望这些学者宣称解决负担不起问题的唯一办法是增加住房供应。