大温空屋税将翻倍，首先从温哥华开始！

为了进一步减少炒房行为，推动更多的房主出租他们未被利用的房屋，市长肯尼迪-斯图尔特称自己会将温哥华市的空屋税（EHT）大幅提高到5%。

这比2021年的3%的税率整整高出近一倍，这也是斯图尔市长任期内特首次提出的增加税率。前任温哥华市议会在2017年首次引入空屋税时，税率仅为1%。

温哥华市市长肯尼迪-斯图尔特 Kennedy Stewart

按照5%的税率，平均价值200万加币的空置独栋别墅将被征收10万加币的空屋税，而平均价值76万加币的空置分层公寓或联排别墅将被征收3.8万加币的空屋税。而这还不包括省政府单独的投机和空置税可能带来的额外费用。

房屋空置的成本一下高出了一倍不止。

斯图尔特在今天的公告中说，提高税率也将为市政厅带来更多的收入，新的税收将用于资助经济适用房项目，这也是空屋税设立的目的。截至2021年底，温哥华市政厅财报称，空屋税自2016年设立以来已产生了约1.06亿加币的收入。

斯图尔特表示，之前的大幅加价--从2020年的1.25%到2022年的3%--导致空置房产的数量大幅度下降，但由于大量移民的涌入大温房市并未降温。面临现今房屋市场巨大的压力，他将通过将房产的空屋税翻倍方式彻底杜绝房产空置。

除了提高税率外，斯图尔特还提议指导城市工作人员增加审计和检查。斯图尔特说，城市工作人员在2019年进行了892次合规性审计，2020年进行了722次，2019年发现有5.5%的人不符合规定。

"我们仍然上千空屋的屋主正在千方百计地要求豁免空屋税，"斯图尔特说。

"通过进一步加强税率至5%，并将审计数量增加一倍，我们将对投机者更加严厉，并确保温哥华居者有其屋--而不仅仅是少数人的特权。我期望市议会对这一重要步骤给予一致支持，因为我们必须竭尽全力解决我们的住房危机。"

斯图尔特将在本月底提出一项提议修改空屋税的成员动议。

但部分市政府工作人员并不支持空屋税率增长。他们警告说，税率提高幅度如此之大可能会对空屋税的管理和效果以及房市的运作产生负面效果。

上周四，联邦政府彻底禁止外国买家进入加拿大的住房市场，为期两年，但对某些能够证明他们将把房产作为住宅而非投资的群体有一些例外。这包括学生、外国工人、永久居民，以及在加拿大购买主要住所的外国人。

以前人们认为一部分空缺是由外国买家造成的，但在疫情期间，外国买家的购买量已经下降到总销售额的1%以下。大部分的市场活动是由国内买家推动的，原因包括低利率。今早央行宣布利率翻倍，如此多政策齐头并进，房价总该跌了吧？

一旦温哥华增收空屋税，其他大温城市一定会加入，毕竟房屋问题大温其他地区也很严重。尤其是其他地区的新房建设数量远远高入温哥华市，空屋税带来的财政收入可能更为可观。