加全面禁止海外买家购房？该买照样可以买！

CTV新闻获得的可靠消息来源指出，今天（4月7日），联邦预算案将会推出新规：当中包含禁止海外买家购买任何类型房屋2年。

海外买家购买任何住宅物业属于违法行为。

看来联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。

据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，对外国买家的2年禁令将适用于高级公寓（Condo）、共管公寓和独立住宅单元。

永久居民、外国工人和留学生将不受这项新措施的约束。在加拿大购买主要住所（自住房）的外国人也将获得豁免。

据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。

这项外国买家禁令实施尚未公布可能产生的成本。

在自由党党纲领中的几项以住房为重点的承诺中，包括承诺在未来两年内禁止外国资金在加拿大购买非自住住宅（non-recreational residential），并将与各省和地区合作“以更好地规范加拿大房地产市场的外国买家”。

作为2022年预算的一部分，政府将兑现一系列 2021 年自由党竞选承诺，包括：实施一个新的“免税首套住房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），这将使40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄高达 40,000 加元。

这个未来五年整体住房方案的总金额预计将约为100亿元。

鉴于住房紧缩、库存不足和价格飞涨，CTV 新闻获悉周四的预算还将包括：

-40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设；

-10亿元用于建设经济适用房；

-15亿元为合作社房屋（Co-operative Housing）的贷款和资金。

目前尚不清楚在这些支出措施下将创建多少住房单元。

一位不愿透露姓名的政府官员对 CTV 说，“这些措施的目标是将加拿大的房屋保留给加拿大人。”

上周，安省政府已经宣布提高非居民买房的投机税，并在全省推广。

安省政府已将海外买家税从15%提高到20%，并堵塞了允许外国学生和工人购买房地产后获得退税的漏洞。并已扩大到整个安省，而不仅仅是安省南部人口稠密地区。

新措施将使安省的外国买家政策更接近BC省的政策。不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。

BC省则将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。

据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在最近的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。

在新预算案之前，这些打压政策就已铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？

RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。

阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。

总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样观点。

他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。