加拿大多个省份全力给房价降温？专家：没啥用

进入春季之后，加拿大多个省份不约而同地出台了打压房价的措施。然而多个房地产专家认为，这些政策对房价的影响将会很小。

PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST

据本地英文媒体《金融邮报》报道：满银（BMO）高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）在上周公布的报告中，提到了今年春夏本国房市将面临的挑战，除了央行将大幅度提升利率之外，还有各省出台的打压房价的措施。卡维克将此称为，各级政府针对房价的“全面开战”。

各省所出台（或者即将出台）的打压政策包括：BC省将为购房者设置了“冷静期”，也就是当买家报价并签署协议之后仍有7天时间可以改变主意。

安省则将海外买家税从15%提高到了20%，并将开征的范围从大多伦多及其周边（即该省南部的“金马蹄地区”），扩大到全省。

新斯科舍省，由于大量来自境外的买家出现在市场上，也在考虑拥有三套或以上公寓的非居民业主征收5%的海外买家购房税，以及每年征收2%的物业税（除非单元被出租给当地居民）。

借着央行大幅加息的东风，这些打压政策铺天盖地袭来，能对房价造成怎样的影响呢？

RE/MAX的总裁阿什（Elton Ash）直截了当地回答：不会有啥影响。

阿什对《金融邮报》表示：“归根结底，要想切实控制价格上涨，关键在于供应……这才是最实际的。”其他的措施，像BC省为购房者设置了“冷静期”之类，充其量不过是销售上的策略，让买家能够冷静地决定，而不是草率地陷入竞价战、推高成交价格。

总部位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的总裁帕萨利斯（John Pasalis）也持有同样地观点。

他表示，安省提高、扩大海外买家税，并不是解决（高房价）的办法。省府若要打压房价，政策重点应该是扩大供应量。

现在安省的住房供应政策，是和联邦政府通过移民快速增加人口的计划脱节的。人口越来越多造成的刚需，是推高房价的力量，而不是所谓的投机分子。

不过，央行升息后导致贷款利率上升，令需求被延后了。帕萨利斯说，他看到房源的数量在增加，买家开始观望。然而，房市仍然是卖方市场，只是竞争减少了许多而已。

需求被延后终究不是被消除，而这股庞大的刚需所推高的房价，最终需要足够的供应量来解决——这才应该是政府制定政策的重点。