大温房市将变天！房屋界的ICBC出炉

近期，不列颠哥伦比亚省最大的工会，省职工总工会（British Columbia General Employees’ Union， 简称BCGEU），宣布将在本拿比推进一个大规模的开发项目，其中包括写字楼、儿童护理中心(Day-Care)和近300个房屋单位。

拥有百年历史的BC省最大工会British Columbia General Employees’ Union

BCGEU的这个项目本身就很重要，它的支持者说，该项目可以为不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大的房屋市场树立榜样。

"我们相信这种模式可以被所有团体复制，" BC省职工总工会的财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）说。

一般来说，当房产开发商建设新的房屋时，这其中大部分的利润都将被开发公司获取。开发商的首要目标不是房屋的出售价格，而是利润回报率。

BC省职工总工会财务主管保罗∙芬奇（Paul Finch）

但在芬奇描述的这种模式 中，工会将直接作为开发商，目标将不再是利润回报率，而是生产更多价格低廉的房屋。如果省职工总工会在本月晚些时候获得本拿比市政府的批准，他们计划将马上开始实施。

"我想在这里说清楚，BC省职工总工不会出资补贴这个项目。房价的便宜是因为我们直接排除了房产开发商的利润。"

据《温哥华日报》去年报道，BC省职工总工会在2020年4月疫情初期，以合计2060万加币的价格买下了距离Royal Oak SkyTrain车站一个街区的五块土地。该工会计划在这片土地上建造两栋写字楼，一个有49个房间的儿童护理中心和292个出租屋。

工会表示，房价将与 "BC省的平均收入相称"。

芬奇说，这些房屋并不限于工会成员，任何人都可以申请。房屋的管理将与BC省职工总工会的运营保持距离，申请人在提交申请时，将会被进行经济状况调查，以确定每个家庭是有资格。

该项目的实施将由3月29日本拿比市政厅听证会定夺，届时市议会的代表将听取本拿比市工作人员、BC省职工总工会代表和公众代表的最后陈述，并作出最终决定。

整个大温地区房价飞涨，本拿比更是疫情以来房价涨幅最大的地区。

大温地区房价走势图（以政府估价而非成交价为准）

BC省合作住房联盟和社区信托基金会的首席执行官--托姆∙阿姆斯特朗（Thom Armstrong）提到说，政府将鼓励更多的非盈利的开发商进入房产市场，这样将有效减少住房压力，拉低贫富差距。

"如果你不试图使住房开发的利润最大化，那么房价与租金将更加低廉，以及这些非盈利开发商也会带来大量的住房。" 阿姆斯特朗补充道，“当你有更好的机会获得这一结果，你就会去做，而不是操心那15%到20%的利润。"

阿姆斯特朗和芬奇都提到他们并不打算诋毁私营房屋开发商。

私营房产开发商目前在不列颠哥伦比亚省提供了绝大多数的房屋，近几十年来大温房产业的爆炸性增长使他们赚的盆满钵满。

但有评论认为，这种行为无疑使BC进入 “社会主义”， 整个省的市场经济将失去活力。私有房产开发商恐怕会被直接挤出市场，长远来看利大于弊。而且此举对于加拿大影响重大。一旦BC省职工总工会的项目得到批准，其他省政府也将纷纷效仿，因为提供便宜的住房将保障他们的选票。

BC省居民对于ICBC的政府垄断行为褒贬不一

还有人提到，BC省职工总工会的这个项目听起来像是房屋界的ICBC：除去保险商的利润，汽车保险将会更便宜。可是ICBC的保险真的变得更便宜了吗？