温哥华又将迎来5.5万新移民! 房屋均价涨至$100.62万

　　为了填补工作岗位并保持经济发展，加拿大计划在2022年接纳41.1万名新移民。如果实现这项目标，这将超过本国在2021年接收的40.1万名新移民记录，而去年的这个数字已经是加拿大历史以来最高的移民水平。

　　根据温哥华地产公司Rennie States的一份对2022年展望的报告显示，BC省将吸引17%的加拿大新移民，其中大温哥华地区将迎来78%来自本省的移民。也就是说，BC省今年会迎来创纪录的7万多名新移民，其中5.5万人将在大温安居乐业，相当于一整个高贵林港市的人口。

　　如果算上从其他省份搬入大温的人口，那么总体而言今年大温将增加6.8万的总人口，相当于一整个新西敏市的人口，而这也比过去10年的年平均水平高出了70%。

　　很显然，住房供应不足但人口持续增多的明显后果就是，这将会给大温的住房市场带来压力。让每一个居民都有一个合适、充足并且能负担得起的地方成为业主或是租房者也将是未来一年或几年里的最大的集体挑战之一。

　　BC省房地产协会(BCREA)月初表示，本省强劲的住房供应短缺将在未来两年继续推动房价攀升。在其2022年第一季度的住房预测中表示，今年BC省房屋的平均价格将上涨至$100.62万元，首次突破$100万大关，而这将比2021年的平均价格$927,800元增加了8.5%。

　　其中，大温地产局(REBGV)辖区的平均房价将在2022年上涨8.1%至$128.5万元，在2023年当供应逐渐赶上需求后，价格增长也会大幅放缓，预计将上涨2.7%至$132万元。

　　同时，REBGV房屋销售预计将稳步下降，2022年同比下降16%至3.78万套，2023年下降14%至3.25万套。

　　而在包括素里、兰里、北三角洲和白石等地的菲沙河谷地产局(FVREB)的表现也大致相同。2021年，FVREB辖区的房屋销售量达到了26,546套，比上年下降41%。预计到2022年，房屋销售量将下降19%至2.15万套，到2023年将下降16.3%至1.8万套。

　　同时，FVREB的平均房价在2021年上涨了22.7%至$101.4万元，2022年将继续上涨7.5%至$109万元，2023年将继续上涨5.5%至$115万元。

大多伦多取代大温成为加拿大最昂贵的住房市场

　　值得注意的是，几十年来房屋价格领军整个加拿大住房市场并将它人遥遥甩在身后的大温在上个月被大多伦多地区超越。

　　加拿大皇家银行经济(RBC Economics)报告称，大多伦多地区上个月“摘得桂冠”，这个东部大都市所有住宅物业的基准价格升至$126万元，这超过了2022年1月在大温哥华创下的$125万元的记录。

　　RBC经济学家Robert Hogue表示，“这是一个令人震惊的发展，但考虑到大多伦多地区的市场早已从秋季以来就变得越来越火热，这也是预料之内的事情。”

　　根据大多地产局的报告，2022年1月房屋基准价的准确数字为$1,259,900元，与去年同比增加了33.29%，尤其是在最近的五个月内加速飙升，仅在1月份就上涨了4.3%。而大温地产局的房屋基准价为$1,255,200元，同比增长了18.5%。

　　同样的，大多伦多区1月的房屋挂牌量同比下降了44%，并且在当月结束时仍接近历史低点，这也是造成买家之间的竞争越发激烈，从而将价格推至新高的主要原因。不仅是独立屋，公寓的价格也出现了大幅上涨。

　　“我们认为短期内几乎不会对这些趋势产生实质性的改变，但预计今年晚些时候央行加息将让市场逐渐降温，”Hogue表示。