定了！市长宣布 大温独立屋将1分6 大幅升值

大温房屋普遍升值，已是不争事实。

然而，几家欢喜几家愁。待卖房屋业主喜不胜收，因为或会卖得好价钱；在住房屋业主则愁眉苦脸，担忧房屋升值或将导致地税增加。

本周，潜在卖家更是再次迎来爽翻天的利好消息：温哥华将允许2000 套市政府指定的独立屋开发成最多 6 套房的多单元住宅！

独立屋可1分为6

据Vancouver Sun报道，周三，温哥华市议会通过了一项动议，将允许现有温哥华市指定的 2000 套独立屋业主其房屋开发成最多 6 套房的多单元住宅。这项动议是由温哥华现任市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提出的。

斯图尔特在当天晚上投票后发布的声明中表示，这一针对独立屋改建共管物业的住房改革计划——“Making Home”，将是温哥华住房政策在一代人中看到的最大转变。

斯图尔特明确，他的目标是增加中等收入者（年收入8万加元的家庭）可以负担得起的住房存量。

新的指导方针将允许共管物业在高度方面上升，建造新的居住单元。作为协议的一部分，开发商将被要求支付费用并向城市捐款，用于支付基础设施和城市的气候应急计划。

预计市政府工作人员将在今年年底前制定政策和指导方针，以实现“Making Home”的目标。

斯图尔特的研究团队称，以目前的状况，温哥华大多数土地是独立屋、双拼屋的建设形式，这些住宅对于大部分普通民众来说都太贵了。

根据 Making Home 的宣传规划，斯图尔特的目标是将让这2,000 套独立屋住宅转换为 10,000 个共管物业。

宣传计划中列举了两个案例介绍了 Making Home 政策如何运行。

案例一，Sarah 女士拥有一套独立屋住宅 35 年，随着子女年龄的增长她考虑缩小住宅面积，可以将她改建为四个单元。其中她留一套自住，其余三套卖掉。

案例二，4 个朋友使用联合抵押贷款购买了一套独立屋住宅，并将其变成了一个多单元住宅。

不过，正如文章开头提及，这2,000套独立屋需由温哥华市政府指定，具体区域在哪，幸运儿是谁，还有待市政府人员的最终方案。

令独立屋业主受益的政府房市政策

不论被指定的区域在哪里，有一点可以肯定的是，如果被列为可供重新开发6套住宅的独立屋，将会使其升值潜力大幅增加。

这样的事已经不是第一次发生。温哥华市每一次政府关于房市的政策都会让现有独立屋房主受益不少。

就在今年1月初，4 套位于“甘比走廊”（Cambie corridor）发展规划上的独立屋房屋被以土地打包集中方式售出，售价高达近 1600 万加元。

根据 2018 年“甘比走廊“”发展规划第三阶段，温哥华市政府明确提出，将在独立屋土地上增加基于地面的低密度多家庭房屋，包括联排屋和低层公寓等。该区域便利的公共交通也将得到更好的利用。

去年12 月，温哥华 Joyce-Collingwood 天车站附近的 4 套独立屋被打包集体出售，最终售价超过 1300 万加元，售价是这些房产估值的近3倍。

这些房屋能高价出售，除了得天独厚的地理位置，更重要的是，房屋所在区域在 2016 年被温哥华市政府列为中高密度的建设规划区域。正是由于政府的规划，这一带房屋的价值更加看涨。

网友不买账

对于斯图尔特的动议，网友似乎意见很大，几乎是清一色的反对声音。

“我们旁边有一栋8个单元的房屋，里面没有停车场。8个单位至少是8个人，6辆车，或会翻倍。这个地区已经车满为患。他们中的大多数人都去了The Drive道上的餐馆停车。谢谢你，肯尼迪，你让我的社区变得更不适合居住…”

 “哪些房主会被“选中”参与这个荒谬的计划？斯图尔特希望住在老房子里的长者能在没有奖励措施，把他们的房子发展成六个单元的房子，这样他就可以吹嘘自己为富有的海外业主建造了房子？在这一过程中，政府会得到更多的钱，并肯定会雇佣更多的工作人员。没有一个工薪阶层甚至中产阶级家庭能够负担得起这些所谓的新房子…”

各位看官，您的看法如何？