加拿大房价飞涨 大城市2021年人口加速外移

多伦多和蒙特利尔的人口在疫情中出现下降，因为外来移民减少，更多的居民选择离开这些城市去寻找更便宜房价的居住地。

根据加拿大统计局周四公布的数据，截至2021年7月1日的前一年里，多伦多的人口减少了约16,600人，蒙特利尔的人口减少了约46,700人。但如果将周边城市包括在内，多伦多的人口普查区（CMA）是增长的——尽管增长速度是二十年来最慢的一次。相反，蒙特利尔即使是人口普查区的人口仍然下降。

这些数字似乎证实了在疫情期间，部分加拿大人选择离开大城市，无论是去小城市度过疫情危机，还是因为房屋的可负担性已经恶化。

同时，居家办公也让员工没有了居住地界限，为买房提供了新的选择。但是，这种转变也让偏远社区的房价上涨。

在最近一年里，多伦多地区的人口净流出约为64,100人。同时，蒙特利尔的人口净流出近40,000人。

在过去的20年里，多伦多和蒙特利尔地区每年都有人口流失(他们的人口增长主要是由移民驱动的）。然而，这些人口外流在最近几年加速，达到了创纪录的水平。而且，儿童和三十多岁的人离开的情况也在上升，这表明年轻的家庭正在被挤出城市。

Western University的Mike Moffatt说："他们正在寻找一个足够大的地方来照顾家庭。因此，他们基本上是开车到安大略省的Woodstock和Thorold这样的地方，直到他们有资格获得抵押贷款。"

在低利率的推动下，房地产市场过度火爆，许多地方的销售和价格都跃升至历史最高水平。在多伦多地区，12月份的平均售价约为120万元，比两年前增长了38%。蒙特利尔地区的基准房屋价格在过去一年中攀升了21%。

相反，一些地区的居民人数也在大幅增加。BC省Kelowna市的人口在最近一年增长了2.6%（或近6000人），是加拿大35个人口普查区中增长最快的。安大略省的Oshawa市增长了2.3%，Halifax市增长了2%。

在较小的城市和城镇中，人口增长特别快的是Collingwood和Wasaga Beach（多伦多以北约两小时的车程）、BC省的Langford（大维多利亚地区的一部分），以及距离蒙特利尔和魁北克市不远的几个地方。

Moffatt说："这种安大略省南部较小社区，迁入的移民让社区恢复了活力。"但也有代价，他指出，这些小社区需要更多的基础设施和学校来支持。

同样，在以前的可负担得起的地方，房价也在迅速上涨。安大略省Bancroft--距多伦多东北部约三小时车程，基准房价仅在过去一年就跃升了47%（或约15万元）。

在过去20年的大部分时间里，汉密尔顿吸引了安大略省人的净流入，随着多伦多变得越来越难以负担，这些数字在2010年代膨胀。现在，该市独立屋的平均价格已接近100万元，在过去一年中增长了28%。