大温地产2021年终报告出炉：已经不能用疯狂形容

今天，大温地产局REBGV发布了2021年的大温年终地产销售数据。2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录增加了 4%。

去年的总销量比 10 年的平均销量高出 33.4%。

2021 年，大温地区多重挂牌服务® (MLS®) 上的房屋挂牌量达到 62,265，与 2020 年挂牌的 54,305 套相比增加了 14.7%，与 2019 年挂牌的 51,918 套相比增加了 19.9%。 

去年的挂牌总数比 10 年平均水平高出 11%。 

“虽然稳定，但房屋挂牌活动并没有跟上我们在整个 2021 年看到的创纪录需求。这种不平衡导致住宅价格在过去 12 个月上涨，”斯图尔特说。  

目前在大温地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 5,236，与 2020 年 12 月（8,538）相比减少了 38.7%，与 2021 年 11 月（7,144）相比减少了 26.7%。 

“我们仅有 5,000 套左右房屋待售，开启我们新的一年，这是我们 30 多年来看到的最低水平，”斯图尔特说。“由于需求处于创纪录水平，居民不应期望房价增长会放缓，除非有更充足的住房供应。”

大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020 年 12 月相比，这增长了 17.3%。

去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了 12.8%。

纵观大温地区，Maple Ridge 的基准价格涨幅最大，为 34.7%，其次是 Pitt Meadows（29.8%）和 Whistler（27.8%）。

从面积和房产类型来看，Pitt Meadows 的独立屋基准价格涨幅最大，为 42.2%，其次是 Maple Ridge 的独立屋（38.5%）和联排别墅（35.2%）。

12月单月数据

2021 年 12 月该地区的住宅销售总量为 2,688 套，比 2020 年 12 月的 3,093 套下降了 13.1%，比 2021 年 11 月的 3,428 套下降了 21.6%。

上个月的销售额比 10 年 12 月的平均销售额高出 33.4%。

2021 年 12 月，在大温地区 MLS® 上新挂牌出售的独立式、联排和公寓物业有 1,945 套。与 2020 年 12 月上市的 2,409 套房屋相比减少了 19.3%，与 2021 年 11 月的 3,964 套相比减少了 50.9%。

对于所有房地产类型，2021 年 12 月的销售与活跃上市比率为 51.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为35.1%，联排别墅的比例为75.6%，公寓的比例为60.8%。

一般来说，售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃。当持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内连续超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。

• 2021 年 12 月的独立屋销量达到 794 套，比 2020 年 12 月的 1,026 套下降了 22.6%。独立屋的基准价格为 1,910,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%，与 2021 年 11 月相比增长了 2.1%。

• 2021 年 12 月，公寓的销量达到 1,464 套，比 2020 年 12 月的 1,474 套下降了 1.4%。公寓的基准价格为 761,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 12.8%，比 2021 年 11 月增长了 1.2%。

• 2021 年 12 月的联排销量为 430 套，比 2020 年 12 月的 593 套下降了 27.5%。联排住宅的基准价格为 1,004,900 元。这比 2020 年 12 月增长了 22%，与 2021 年 11 月相比增长了 1.5%。

菲沙河谷迎 100 年历史上最繁忙的一年

2021 年菲沙河谷地区的房地产销量也打破了2016 年创下的年度记录。

FVREB 在 2021 年(MLS®)系统上销售了 27,692 套房屋，与 2020 年的 19,926 套相比增长了 39.0%；比 2016 年的 23,974 套增长了 15.5%。

董事会主席拉里·安德森 (Larry Anderson) 表示：“没有人能够预测大流行将如何影响房地产市场。我们地区的相对可负担性，加上在家工作的需求和菲沙河谷地区的住房价值，吸引了我们从未见过数量的买家。

与 2020 年相比，2021 年独立屋的销量同比猛增 31.8%；联排别墅销量增长了 33.7%，公寓销量增长了 68.9%。安德森补充说：“随着 2021 年价格的快速上涨，许多买家根据经济因素做出决定，导致我们地区的公寓销售激增。”

2021 年，FVREB 房屋挂牌量达到 35,629 套，这是有记录以来的第二高（仅次于 2008 年的 35,651 套），比 2020 年增加 12.4%。

在 12 月份， MLS® 系统记录了 1,808 套销量，仅次于 2020 年 12 月创纪录的 2,086 套销量。12 月份的新挂牌房源为 1,278。截至月底，活跃库存为 1,957 套，比 10 年平均水平低 60%，是 41 年来的最低水平。

• 2021 年 12 月的独立屋的基准价格为 $1,500,000 元。这比 2020 年 12 月增长了 39.0%，与 2021 年 11 月相比增长了 3.6%。

• 2021 年 12 月，公寓的基准价格为 $549,200 元。这比 2020 年 12 月增长了 25.3%，比 2021 年 11 月增长了 3.5%。

• 2021 年 12 月的联排的基准价格为 $765,800 元。这比 2020 年 12 月增长了 32.9%，与 2021 年 11 月相比增长了 3.5%。 

从区域上看，Abbotsford同比增长39%，Mission同比增长38.7%，以及北三角洲（36.8%）是该地产局增长最快的区域。

2021年大温的房地产市场已经不能用疯狂形容，简直逆天！新的一年，疯狂过后是继续飙升，还是“一地鸡毛”，你怎么看？