百万房产要征附加税，房价能刹住车吗？

今日，加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露：对价值超过100万元的房屋，征收年度附加税，这样可以有助于减少住房不平等和冷却房价市场。

2021年，加拿大房产有多火热自不必说，大温地区更是足以用“疯狂”形容。前两天，大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。数据显示，2021年，大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子，比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%，比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%，并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%！总体来讲，2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%！

大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比，增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%，而公寓价格上涨了12.8%。

报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是UBC人口和公共卫生学院的教授。他说，这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。目前，这份报告建议：对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。

不久前有报道显示，在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名，市场已经高度脆弱。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，2020年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。

CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。

瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。

在今天这份报告发出后，BC省的住房部说，不断攀升的住房成本的确是"令人担忧的"，他们将认真审查这份报告。当下，BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。

广大市民对于这份建议也是众说纷纭，有人认为应该尽快执行，遏制房价，让更多人安居乐业，让年轻人的生活有奔头。但也有人持完全不同的意见，这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市，不要说独立屋，连Town house都上百万了，还很难抢得到，按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税？这是减负还是增负？

还有人觉得根本不需要这么麻烦，简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了，因为真正炒房者大都是用银行的钱。

该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。

与此同时，联邦住房部与CMHC合作发表一份声明：目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax），"联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"声明还阐述：加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。