加拿大11月平均房价创下$720,850加币的历史新高！单户住宅明年恐要突破$90w加币了

上个月加拿大转售房屋的平均售价为$720,850加币，这个数字也超过了今年3月创下的历史新高。多重上市服务系统房价指数综合基准价格在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 同时，有市场调查预测，明年的房价可能会飙升，单户住宅成本恐怕要超过$90w加币。

据CBC新闻报道，加拿大房地产协会周三表示，房市销售量也非常强劲，销售额比上个月增长了0.6%。

通常，房地产市场的活动会在春季达到顶峰，然后在夏季和秋季下降，并在冬季期间进行一段时间的放缓，然后再次反弹。

但今年的房地产市场打破了这一传统趋势，因为今年的销售额已经在11月，也就是今年还剩下一个月的情况下就打破了之前的年度销售额记录。

今年加拿大房地产协会（CREA）的多重上市服务系统（MLS）显示已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的552,423套的记录。

加拿大房地产协会主席克利夫史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“即使在传统上是一年中住房销售最缓慢的时期，但房屋条件和价格所处的趋势也与我们今年春天看到创纪录的水平相同。”

加拿大房地产协会有着可以代表全国超过100,000名房地产经纪人的组织。他们表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。

因此，他们通过计算另一个数据，也就是多重上市服务系统（MLS）中的房价指数综合基准价格（HPI），它根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场情况。

但即使通过HPI的显示来看，这个数据也在以惊人的速度增长。

该指数在过去一年上涨了25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。

与此同时，根据12月15日最新发布的Royal LePage市场调查预测显示，加拿大的房价预计将在2022年“强劲增长”，尽管与2021年相比增速放缓。但单户住宅的价格恐怕会超过$90w加币。

预计明年加拿大的房屋总价将同比上涨10.5%，价格将会到$859,700加币。

此外，单户独立屋价格预计将上涨11%，价格将会到$918,000加币，公寓的成本预计将上涨8%至$594,000加币。

Royal LePage继续认为，2022年房价的持续飙升还是源于无法买房的人被压抑的需求，以及他们对更多房产的渴望造成的。

他们表示，这些因素给已经供应短缺的市场带来了更多价格上涨的压力。

在多伦多和和温哥华这两个较大地区预计总价格涨幅最高，分别为11%和10.5%。

大多伦多地区是加拿大唯一一个公寓价格上涨可能超过独立屋成本上涨的地区，预计到2022年这一数字将同比上涨12%。

买房困难的情况，恐怕在明年不会得到很好的缓解。