无房族躺平 明年锁定41万新移民房价再飙5%

加拿大希望更多的移民能够促进经济增长，缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。但新移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨，中央银行警告说这是由"突然涌入的投资者"刺激的。

（图源：GlobalNews）

一位政府消息人士说，总理贾斯汀·杜鲁多政府有望实现今年401,000名新永久居民的目标，并准备在明年瞄准接纳411,000名新移民目标。

在生育率下降的情况下，加拿大历届政府都依靠移民来推动经济增长，去年的生育率创下历史新低。随着疫情引发老龄加拿大人的提前退休，吸引移民变得更加重要。另外加拿大的目标是高品质移民，他们往往能带来金钱和收入，以购买理想的住房。

新任移民部长Sean Fraser告诉路透社："加拿大需要移民来创造就业机会，并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的，而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。"

房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成，当然在疫情之前，移民是另一个因素。现在随着边境陆续再次开放，更多的新移民会来到加拿大。

房价的飙升激起通货膨胀，达到18年来的最高点。经济学家说，政府缓解住房成本的计划需要时间来落实，一些措施可能会进一步加强需求。

"这是一个难题。"Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。

同时Brown说，加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求，证明我们需要更多的移民。加拿大已经达到了一个临界点，如果没有移民，劳动力就不会有任何增长。

官方数据显示，今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标提高一倍，因为制造业存在工人短缺。

自2015年11月杜鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个住房方案，包括为最大的城市提供40亿加元（32亿美元）的基金，以加快住房计划。

根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。

虽然路透社调查的分析师认为加拿大房价在2022年上涨将趋缓，但仍将上涨5.0%，人们将更难负担。

政府基金的目的是在2024-25年之前修建10万套新的"中产阶级"住宅，资金将投放到那些能够加快发展建设的城市。

房地产经纪人Jodi Gilmour说，在疫情之前，皮尔区每年会有大约45,000名新移民迁入，但在疫情期间由于边境关闭而停止。

她说："现在很多买家因为担心2022年利率上升，以及更多新移民买房安家。所以都在加快脚步购买房产。"

新闻来源：

https://globalnews.ca/news/8437440/canada-immigration-hot-housing-market/