黑五惊现抢房潮，加拿大或将提前加息

在前所未有的超低贷款利率和疫情引发人们对房屋渴望的推动下，加拿大房价在过去一年都呈现出飙升的状态。近日，随着加息消息不断涌出，加拿大房地产行业再度火上浇油——今年黒五啥也不干了，抢房吧。

由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，专家表示加拿大房价预计将在未来几个月内可能再次飙升。当下的市场，已经完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。

加拿大房价在今年3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍微出现一点回落。现在房价再次出现加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。目前评级机构已经注意到这一点。

Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。总理特鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者并不买账，犀利地指出他难辞其咎，因为自从他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。

本周二，央行副行长Paul Beaudry在接受媒体采访时表示：“有意买房的人，你们要认真考虑现在是不是‘买房的好时机’！"他直言，加拿大一些城市存在市场泡沫，这些情况可能“使市场面临更高的修正机会。”

目前，加拿大的利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上调利率，但分析师们说，就是因为可能上调利率，潜在购房者才急于锁定当下低利率，所以新一轮抢房潮可能已经开始了。

BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现急于加息的情况，但随后只会出现温和的回调，“过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。”

在全球6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名。CBC News报道，代表全国房地产经纪的组织CREA表示，今年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋，平均价格为$686,650加元，比一年前的同月高出近14%。而加拿大8月的通货膨胀率达到4%，是最近20年生活成本最快的一次。CREA表示，房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市，严重影响了平均价格。

根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为$1,136,280加元，这一数字在一年内上涨了18%。另外，在温哥华，平均售价为$1,186,100加元，比去年增加了13%还要多。

同期，瑞士银行（UBS）发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》，全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地，多伦多排第二，温哥华第六。

瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫，根据瑞银的说法，任何想要投资房产进行出租的人，都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年，在温哥华需要31年。但在迈阿密和迪拜等城市，只需要一半的时间即可。因此，将其定义为“资产的重大和持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明其存在。”