物价飞涨，大温的房价却回落了？

加拿大房地产价格在疫情爆发之后的一年多来持续上涨，已经飙升到历史最高位，可负担性变得越来越差。但根据加拿大国家银行的房屋价格指数（TNBC HPI）最新数据，9月该指数创造了 2020 年 1月以来的最小单月涨幅，意味着房价上涨基本暂停，而其中温哥华的房价指数也从历史最高位开始回落。

这项调查参考了全国 11 个主要房地产市场大区的价格指数变化，数据显示，9 月相比 8 月全国HPI仅上涨了 0.1%，这是加拿大连续第四个月房价增长速度出现减速，也是自 2020 年 1 月、20个月以来价格增速最小的一次，使得房价涨速回到了疫情前的水平。

不过如果参考年度 HPI 的涨幅，仍然居高不下，达到历史最高位。然而，9月的数据显示，14 个月来的年度涨幅加速的局面已经出现放缓，不过这些放缓仍然维持在大城市的地产市场，尚未蔓延到较小的市场。

国家银行经济学家达伦·金表示，尽管一些过热的市场开始降温，但全国32个房地产市场中，有 87%的区域房价年度涨幅都超过 10%。从9月的月度环比变化来看，HPI 在全国 11 个主要城市中，仍有 8 个处于上涨态势，其中温尼伯涨幅最大 1.0%；维多利亚、多伦多、魁北克城、哈利法克斯、埃德蒙顿和卡尔加里都出现了不同程度的上涨。

然而，温哥华和渥太华则分别出现了环比 0.3% 和 0.4% 的降幅，相比8月的最高纪录有所回落。蒙特利尔则与8月继续持平。达伦·金指出，价格增速放缓与最近加拿大房地产销售放缓有关，但他认为短期内不会看到加拿大的房价有明显下降。除非贷款利率大幅上涨，这种情况才有可能出现。然而从现状来看，这种概率不会很高。

加拿大通胀率 4.4%，创造了 18 年来的历史新高，不过央行行长认为这种超高通胀率属于暂时性的，暂时没有提前加息的打算。