加国房市超长泡沫期 房价涨了139%

加拿大房地产市场的泡沫已经引起了全球的关注，美联储的数据显示，今年二季度，加拿大房价继续飞速飙升，使得加拿大的房屋价格成为 G7 集团中上涨速度最快的一个国家。更长期的数据发现，加拿大的房价飞涨已经持续了30年，过去30年中，G7 国家中没有一个可以与加拿大的房价涨速比肩。

统计显示，自从2005年以来，加拿大的房价就开始“突飞猛进”，其这些年的涨幅是其余 G7 国家的3倍，高达139%相比第二名的涨幅，加拿大的涨幅已经达3倍。排名第二的是德国，涨幅 46.65%，美国在这段时间内房价上涨了 10.49%。

根据统计显示，2021年二季度，加拿大的房价实际增长率为 25.6%，已经高于美国此前在2005年看到的增长率峰值 9.13%尽管全球的房价都在飞速上涨，但相比加拿大来说，涨幅都显得微不足道。根据2021年第二季度 G7 国家房价的实际增长速度显示，加拿大已经摇摇领先，达到25.6%，而同期的美国房价仅上涨了 7.75%。

美联储数据中引入繁荣指数的统计，该项指数认为如果房地产市场连续5个季度都高于阈值，那么市场属于过热状态、存在泡沫。宽松的货币政策、买家 害怕错过的心理是加拿大这波房市热潮的助推剂，然而，加拿大央行虽然从某种程度上紧缩了信贷政策，但维持房地产市场的繁荣仍然被央行视为经济复苏的重要手段。