警惕史无前例泡沫：全球迎来20年来最广泛房价上涨

新冠肺炎（COVID-19）疫情期间，几乎每个主要经济体的房价都在飙升，这形成了20多年来最广泛的市场反弹，并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。



新冠肺炎疫情期间，全球房价上涨明显。（新华社）

据中国媒体“新浪财经”8月2日报道，在经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌。

随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏，2021年第一季度，经合组织富裕国家的房价年涨幅达到9.4%，为30年来最快增速。

国际货币基金组织（IMF）研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出，过去一年，北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长。

数据显示，这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国，4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。

对于房价为什么上涨这一问题，国际清算银行（BIS）货币和经济部门负责人Claudio Borio认为，在经济活动疲弱时期，利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。

分析人士表示，历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄，以及人们在家办公对更多空间的渴望，都推动了这一趋势。

国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio表示，短期内来看，房价上涨可能是“对经济有利的事情，因为已经拥有房产的人感觉更富有，他们可以根据资产估值增加支出。”

相对于租金和其他投资，较低的借贷成本使购房更容易负担。

此外，许多家庭，特别是那些已经富裕起来的家庭，自疫情开始以来积累了大量储蓄，因为封锁限制了支出。

经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度，这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。

牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示，与长期趋势相比，发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算，这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次。然而他也指出，一些推高价格的因素是暂时的，如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱，包括港口延误导致的全球供应链中断。