列治文一栋公寓保费$500涨到$2000 飙升3倍

　　在BC省如火如荼的竞选中，公寓保险费用问题是自由党和NDP双方都提到了的，也是两党都承诺解决的。

　　NDP表示，如果BC省公寓保险2021年前不下降，BC省将效仿萨省，引入公共公寓保险制度。

　而自由党则称，要暂停4.4%的保险税，节约成本，以降低飙升的公寓保险。

　　政客们把公寓保险当做正面交锋的战场，是因为他们知道，BC省民已经对公寓保险大涨怨声载道。

　　最近本地华人论坛上，有人发帖抱怨公寓保费涨太多。

　　楼主表示，看到有网友在抱怨，说刚刚续约保险，坐标列治文，去年的大楼保险免赔额是1万加元, 今年由于大楼免赔加到25万，公寓的保费也从500刀涨到2000多刀。

　　楼主表示受到惊吓：这现在condo的保费这么贵吗?这也太夸张了吧?

　　并表示，要是这种情况，以后坚决不买公寓了，要买就买独立屋吧。公寓的保费年年这样涨的话，谁受的了啊?

　　有网友表示，是因为water damage, 所以保费暴涨;大温的好地段的公寓价格长期讲，跌是不会的。就是持有成本会上涨不少。

　　还有网友说，难怪大家最近都开始卖公寓。

　　有人称，公寓保费已经狂升了4倍，明年还得继续涨!

　　还有人表示这种情况绝对不是个案，而是非常普遍。

　　还有人现身说法，表示自己家免赔额也是25万，但自己只买了10万，保费$1200，另外的15万免赔要再跟另一家保险公司买，也是$1300左右。

　　另一个网友说，真的涨很多，自己才470尺的一房，保费就快$900了，今年好像又要涨了，明年肯定会超$1000，有能力的还是买双拼屋或独立屋，要缴物业费的房子根本就是个坑!

　　诚如大家所看到的，BC省的公寓正在爆发危机，保险公司将保险费提高到前所未有的水平，使公寓所有者(及其租房者)难以承受巨额账单。

　　自去年以来，公寓业主的保险费率一直在上涨，物业所有者必须缴纳总计数千元的特别税，月费出现数百元的激增。不少物业公司在保险到期前几天才得到暴涨的续保账单，令物业公司措手不及。不仅费率飙升，免赔额也大幅增加。

　　BC省金融服务局6月16日提交给省财政厅的一份“共管物业保险市场状况”的先期调查结果报告提出，本省共管物业房屋保险费的天价增长，背后隐藏着很大的问题。

　　报告提出，过去一年，BC省各地的共管物业保险费平均上涨了40%，大温地区更是上涨了50%。另外，免赔额也在继续飙升，在许多地方已经翻番甚至是以前的三倍之高。

　　据Insurance Business Canada报道，在阿伯茨福德的一栋26层高的公寓保费比去年的费率增加了超过780%!这栋公寓的保险公司BFL把费率从去年的6.6万加币增加到了58.8万!

　　这栋公寓的业委会主席给大家算了一笔账，这样的保险平均让每户业主要缴纳3000加币的一次性费用，而且不包括每个月额外600加币的月费。

　　加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)的数据显示，保险公司在高层大楼(Highrise)上的理赔开支近年巨幅上升，所收保险费用远不够支付理赔开支，早以形成入不敷出的局面，所以保险公司即使在大幅提升保险费用的情况下，依然不愿意承接高层大楼的保险。

　　根据加拿大保险局的资料，目前在BC省经营保险业务的保险公司有六十多家，但提供大楼保险业务的公司还不到十家。没有足够的保险公司来承接大楼保险业务是目前保险费用上涨的原因之一。另外，物业价值的上涨和保险公司运营成本的上升也是造成保险费用上涨的原因。

　　保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说，即使没有损坏和全面维修(屋顶，水暖，暖气和电气)的物业，公寓及物业管理公司的预算也至少增加35%。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10%。这两个因素的结合将继续推动2020年的保费增长。

　　据加拿大保险局一位官员Pete Karageorgos分析，造成这次保险大幅增长的还有一个原因是恶劣天气及天灾事故增加使得保险公司的赔付金额大幅攀升。加拿大近年来出现越来越多的恶劣天气事故，当中包括山火及水浸。他表示，例如卑诗省多次发生大型山火、Fort McMurray在2016年发生了创纪录的大山火，渥太华地区于过去2年，一共发生2次大型水浸及2次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已由5年前大约4亿元增加至介乎10亿至20亿元。

　　根据BC省分契物业法，所有共管物业，包括公寓、城市屋等每5年需要更新折旧报告(Depreciation Report)，详述对物业的公共设施维护和修理的30年期规划框架。不过该法规允许，如果超过3/4的住户反对，物业管理公司无需更新折旧报告。

　　据温哥华太阳报报导，代表本省24万住户的BC省公寓业主协会(Condominium Home Owners Association of B.C.)执行董事Gioventu指出，本省很多共管物业公司没有遵守规定，“甚至很多”在努力逃避更新折旧报告的责任，以避免过多增加每月的物业管理费。“他们没有规划，没有资金，没有维护和修理。而现在，他们面临着最可怕的事情，他们无力购买保险。”许多共管物业保持低廉的月费，却没有拨出足够的资金来进行维护和应对紧急情况。