立法冻结全省公寓的租金！房东反而是最大赢家？

对于安省来说，这似乎是史无前例的举动，道格·福特的保守党政府正在制定立法，在2021年冻结全省公寓的租金,通俗来说，就是给租金设“涨停板”。

市政事务和房屋部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)周五晚宣布：“今年与往年不同。这就是为什么在(总理道格·福特)的领导下，我将在今年秋天提出冻结租金的立法。”

、克拉克说，如果这项法案获得通过，“绝大多数家庭”明年将不会看到租金上涨。

“新闻发布会上写道：“自COVID-19疫情爆发，我们的政府就呼吁房东和租户团结在一起，彼此保持理性-全省的房东和租户通过这种方式彰显了安大略省的精神。

“本着这种精神，我们的政府宣布我们打算稳定安大略省160万个出租家庭的租金。”

安省此前已实施驱逐租户的禁令。这项禁令于3月份在COVID-19宣布进入紧急状态时生效，在其有争议的184号法案通过仅一周后，于8月1日取消。

有人说法律有利于房东。其他人则说这有利于租户。

“我们将与租户和房东组织进行接触，以确保拟议的立法是公正和平衡的。”该省即将提出的拟议租金冻结政策写道。

“我们知道，通过继续合作，我们将度过非凡的时期，并增加住房率–使每个安大略人都能找到适合他们需求和预算的房屋。”

目前，安省租金控制单位的涨幅以通货膨胀率为上限。今年，这个上限将是1.5%。

租金控制规则不适用于2018年11月之后被占用的apartments 和 condos，这要归功于当时有争议的福特鼓励发展更多住宅的限制租金的立法。

话虽如此，政府发言人对理查德·南方(Richard Southern)表示，即将出台的拟议立法“还将旨在冻结2021年新 condo等非租金控制单位的租金”。

冻结租金价格应该是大多数在多伦多市努力从COVID-19疫情的经济影响中恢复的市民们最想看到的。

扩展阅读：其他国家也冻结过租金

德国

“房租刹车”+“退租保护”

德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。

2015年，德国推出“房租刹车”，各地方政府制定本地的平均房租标准并定期更新;这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且要定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。

同时，德国还施行“退租保护”政策，即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。

美国

设立房租稳定委员会

美国在历史上施行了两次大规模的租金管制，一次是“一战”与“二战”期间与之后，被称为“第一代租金管制”，更多是应对战争而作出的临时管控，特征是冻结租金数额和禁止提高租金。20世纪70年代，美国170个市镇采取了新的租金管制法应对租金上涨，主要采取温和的措施，限制租金的涨幅，被称为“第二代租金管制”。

目前，美国各州的立法机构有较大的自主权，可以结合本州情况灵活制定调控房租的法律。比如，加利福尼亚州允许各个城市设置本市租金涨幅的百分比上限。

此外，美国二手房市场发达，所有房产前任主人的个人公开信息、购买时间、购买价格和租赁价格全部都会在网上公开并记录。房东很难盲目提高购买价格或者租赁价格。