7月房屋销量刷新40余年来的纪录，房价也疯狂上涨

今年七月，由于新型冠状病毒肺炎疫情的影响，加拿大的房屋出售数量超过了历史记录，直接将房价推至了最高水平。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，2020年7月，加拿大的房屋共有62355宗销售记录，纵观40多年以来的数据，这是有史以来的最高月度销售数字。

数据表示，加拿大7月份的房屋销售量较上年同比增长30.5%，与今年6月份相比，增长26%。全国房屋实际均价在7月份创下了新记录，达到了57.15万美元，较去年同期上涨14.3%。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，推动7月份房价上涨的原因有很多，除了疫情影响之外，在2020年来临之前就已经有了房价上涨的势头。

“在疫情封锁限制之前，我们就正进入近20年来最紧张的春季市场”，卡斯卡特补充说，“一些购买行为无疑会被推迟，但对家庭和对日常空间的渴望，仍会刺激人们的房屋购买行为。”

同时，低抵押贷款利率也推动了房屋的销售量，目前加拿大5年期固定抵押贷款的利率不到2%。

报道称，销售量变多的同时，房价上涨也成了广泛的现象，加拿大房地产协会跟踪发现，在7月份，加拿大20个地区均出现房屋价格环比上涨的现象。

其中加拿大安大略省的多伦多地区、渥太华和蒙特利尔，以及萨斯喀彻温省东部的多数市场的房价涨幅最大。加拿大房地产协会称，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的价格涨幅更为温和。

渥太华的房地产经纪人雷切尔·盖格农(Rachel Gagnon)同意卡斯卡特的观点，她指出，疫情的危险性更大众关注，进而让那些想要拥有带有花园和农场的独立房屋的潜在用户产生了购买想法：”这让他们对事情有了正确的认识，他们更愿意完全控制自己的日常生活“。

但是，盖格农也指出，目前市场上的许多人都是二次购房者，他们可能已经从房价上涨中获益，并利用低利率加息。所以，受到房价上涨冲击最大的还是那些首次购买房屋的人群。

加拿大21世纪千禧年公司(Century 21 Millennium Inc.)的房地产团队负责人和销售代表贝瑟尼·金(Bethany King)却对此表示担忧。她说：”我担心人们可能会推动加拿大住房政策的变化。比如，家长们可能会担心学校会再次关闭封锁，因此而搬家去往未被封锁的区域;另一方面，第二波新冠疫情感染也可能会迫使父母无薪休假，留在家里陪孩子，这样一来，房屋抵押贷款可能会面临长期违约。“

她还向媒体表示，因为疫情影响，许多业主无法通过在一些短期租赁平台上来获得租赁费用，已经有许多公寓都在挂牌出售。如果受疫情重创的其他房主最终决定出售房屋并缩减规模，可能会推动房屋供应市场在今年秋季从"卖方"市场转向"买方"市场。